来源：无锡日报

　　钢铁厂“摇身一变”成运河边LOFT城市会客厅；“百年米仓”一键遥控呈现美轮美奂的3D光影秀；轧钢厂变成《流浪地球2》《哪吒2》等大片拍摄制作地；古运河东门段工业遗存在滨水客厅里讲述“东门故事”；北仓门生活艺术中心让人在繁忙都市中找到宁静与美好……

　　前不久，我市蓝系列园区更新项目凭借老厂房“新IP”成功入选住建部第二批城市更新典型案例，成为全国工业遗产活化样本，将无锡老旧厂区“蝶变记”推向高潮。作为中国近代民族工商业发祥地，无锡拥有众多承载历史记忆的工业“锈带”，这些老旧厂区如今“过得怎么样”？“工业锈带”的未来在哪里？如何蝶变为“城市秀场”？记者深入探访。

工业遗存如今“过得怎么样”？

　　“你面前的时尚地标，是上世纪六七十年代无锡的工业荣耀，一万多名钢铁工人曾在这里挥洒青春和汗水。”前不久，某自媒体博主用一条“工业遗存的前世今生”视频带着无锡人拾回记忆，感受城市之变，上万条点赞引发共鸣。

　　“感谢城市的发展没有夷平岁月的记忆，活化利用得刚刚好。”“在父亲的‘青春’里逛市集，一杯咖啡，感受风从运河来，这种感觉真好。”“喜欢这种都市里的LOFT风，满满的国潮感。”……从一条条留言评论中不难看出，市民对运河汇的喜爱。

　　走在运河汇街区里，“1958”的字样保留在厂房门头，如今已是“运河有礼国际购物中心”，巨大的龙门吊提醒着那段峥嵘岁月，引入鲜活商业和创意活动后，这里已然是运河边的“流量中心”。

　　工业遗存“过得怎么样”？雪浪轧钢厂变身的无锡国家数字电影产业园如今已是4A级景区，包揽多部大片的拍摄制作，是数字赋能老厂区更新的“代表作”；蓝系列园区根据老厂房特点，量身定制文化、科技、商业特色园区街区，带来人气值飙升；北仓门、红船厂、米仓、黄金湾、华光锅炉厂、焦化厂等，这些曾经让无锡贴上工业繁荣、鱼米富庶标签的历史印记正扮演着不同角色，以新姿态融入当下无锡。

　　“无锡在城市更新中始终坚持‘留改拆’，向‘存量’要‘增量’，尤其对于老旧厂区的更新，更是从顶层设计出发对其整体规划，尽可能用好建筑本身的流量，挖掘厂区文化、历史、生态价值，为城市更新谱写‘时空对话’，让老厂区通过更新带给市民更多获得感。”住建部门人士说。

精塑“IP”讲好“无锡故事”

　　“你会不会忽然地出现在街角的咖啡店。”一面灰色的老墙上开着一扇窗，玻璃上的老唱片正放着陈奕迅的《好久不见》，“逛街”的年轻人排队在窗前拍照打卡，3月的周末，蓝湾1917文旅街区迎来怀旧的文艺客。

　　根据不同厂房的气质，蓝园还将无锡轻工冶炼厂、二泉针织厂、庄桥管委会旧址孵化成蓝·1956科技文化创业园、蓝1982数字文化设计园。近日，记者徜徉在蓝·1956，共享办公区、会议室供初创团队和企业免费使用，创投“蓝芯荟”还定期举办创业培训、风投路演，圈粉青年群体。

　　“园区打造的酵母市集、引力咖啡等一站式互动品牌活动号召力极高，目前已汇聚潮流独立品牌500多个。”江苏蓝园文化产业集团无锡区域总经理张波认为，蓝园坚持在城市更新中用好“腾笼换鸟”“老瓶装新酒”策略，通过精准契合群体需求，将服务做到极致，打造兼具文化体验、历史沉淀感和“松弛感”的工作生活空间。

　　老厂区的“蝶变”故事在无锡盛行。早在2021年，运河汇依托场地独具的艺术风格，推出人文访谈栏目《Free Talk丨对话无锡100位有趣的人》，艺术家、老师、摄影师、主理人、运动员……被请入LOFT，扩大品牌知名度。

　　古运河东门段城市滨水客厅将工业遗留的输油管重新改造，让游客在Citywalk中感受东门往事；南尖公园活化上世纪七十年代建造的仓储建筑群，在“小蛮腰”旁打造充满文艺范的“南尖里”；建于1958年的华光锅炉厂将原址更新，以文商旅产融合的方式全面回归；淼庄工业区摇身一变成为数字经济“黄金湾”。

　　“老厂区的更新，孵化IP是关键，如何讲好故事、让老建筑‘复活’，考验着建设者、运营者的远见。”在业内人士看来，无锡围绕运河文化、工商文化、吴文化等对老厂区更新修旧如旧、因需改造，借鉴国潮、文艺、运动、科技等“新势力”精塑园区IP，差异化的定位让一处处老旧厂区在更新中复活。

打造可持续运营“未来场景”

　　有这样一组数据：2023年，蓝系列园区已实现盈利转型，整体出租率超90%，营业收入超3000万元，园区自2023年业态更新后，活跃度高，店面企业“洗牌率”70%；运河汇1958获得青睐后，占地2万多平方米的二期也准备开工，将与春晚火爆的南长街深度结合，在开发中挖掘更多场景；无锡国家数字电影产业园从拍摄到后期，一路高歌，正扩大产业链，向AI电影制作进军……

　　改造只是迈出第一步，如何让“复活后”的老旧厂区过得更好？无锡的“工业锈带”需大胆扩展运营思路。

　　蓝园无锡项目打造了“蓝191”服务平台，陪伴入驻企业从“种子期”到“孵化期”“加速期”，一站式辅导政企对接、申报、纳税、法务等问题。“在蓝园1917创业不是一个人在战斗，有一群人陪伴我们成长壮大。”园区某初创企业负责人说。此外，落实“陪伴企业共同成长”的理念，蓝园创立了基金规模1亿元的蓝园乾汇基金，解决中小企业长久稳定经营的资金梗阻。

　　“工业风”带着科技感吹来，老厂房的“未来场景”在哪？业内人士表示，生态更新是工业遗存从破败向秀美转化的前提，数字赋能让许多“工业边角地”有了生命力，比如，黄金湾精准定位，从破旧厂房进阶为先进智造工业园；蓝园主打政府引导，100%的民营资本自筹加速了城市更新推进步伐。

　　“文化IP化、精准定位、数字赋能、生态优先、产城人融合、社会化运营等基因的植入，激活了老旧厂房的新生命，也形成了多方共赢的更新模式。”市住建局副局长李先光介绍，“政府引导+市场运作+公众参与”正成为“工业锈带”更新的新范式，下一步，我市将持续挖掘文化、讲好故事，接纳资本、放长眼光规划“锈带”新生，加大政策支持力度，争取更多工业遗存的更新基金、耐心资本，陪伴园区街区成长，精塑无锡“工业锈带”的“第二次生命”。（记者 孙倩茹、见习记者 杨璨）