转自：邯郸晚报

当前，正值楼市传统“小阳春”，一线城市房地产市场回暖特征日渐明显。不只是北京，3月以来，上海、广州和深圳的房地产市场成交也明显转暖。去年10月以来，一线城市房价逐渐企稳，去年12月开始一线城市新房价格连续3个月上涨，二手房价格除2月出现季节性回调外，此前也连续4个月上涨。

在受访专家看来，近期一线城市市场成交环同比均增长，整体来看市场出现“小阳春”，二手房市场表现持续强于新房市场。但销售增长背后，城市不同项目、不同板块间的分化特征仍然明显，“以价换量”仍是二手房市场主流。

在中国发展高层论坛2025年年会上，中央财经委员会办公室分管日常工作的副主任韩文秀表示，去年四季度以来，房地产市场交易和价格出现积极变化，一线城市回暖态势比较明显。“我们将继续推动房地产市场止跌回稳，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场长期持续健康发展。”

正值迎来楼市“小阳春”

3月，正值楼市传统“小阳春”，很多开发商选择在这段时间开盘，期望借市场热度，提升销量、回笼资金。

二手房市场成交回暖同样明显。日前，在丰台区一家中介机构门店，记者碰到了刚带看回来的中介张虹（化名）。张虹表示，最近周边区域成交量增长明显，她重点带看的社区3月前23日已成交22套，高于今年1月和2月整月水平。今年前两个月，张虹一共卖出去2套房子，3月至今，她已促成了2单交易。

据Wind数据，3月1—24日，北京二手房网签13675套，较2月全月增长15%，较去年同期增长39.2%。去年3月，北京二手房网签14280套。

合硕机构首席分析师郭毅表示，3月至今北京新房、二手房成交量均已高于2月全月，距离月底还有一周时间，3月全月新房、二手房成交大概率将实现环同比双增长。这意味着，从数据以及整体市场层面来看，北京都出现了明显的“小阳春”征兆。

整体来看，郭毅认为，3月以来，北京楼市呈现涨跌互现的格局，既有一些新房项目继续打折促销、新挂牌二手房源给出更优惠的价格来促进成交，同时也有个别项目小幅调整价格、收回折扣，部分二手房业主还存在坚持原有报价，甚至在议价过程中微涨价格的情况。另外，不同区域板块和项目资质条件不同，也会产生不一样的价格走势，很难一概而论。

“我觉得‘小阳春’是有的，但这并不代表市场完全实现反转，也不代表房价真正实现了止跌回稳。”郭毅表示，当下北京市场已走在逐渐企稳的轨迹上，但楼市真正修复需要一个过程，应给予市场更多的时间和信心。

郭毅表示，要真正实现北京楼市的止跌回稳，或仍需更大力度的宽松政策支持，着力夯实市场信心、激活观望需求的同时，进一步打通市场交易链条。未来北京的调控政策还有进一步优化宽松的空间，而是否要进一步加大政策支持力度，关键得看具体的市场情况。

市场成交活跃度有望延续

不只是北京，3月以来其他一线城市也出现成交明显增加的情况。

Wind数据显示，3月1—24日，上海、广州、深圳商品住宅成交套数（广州为网签套数，下同）分别为7288套、4659套和2157套，均已超过2月整月水平和去年同期。去年3月全月，上海、广州、深圳的商品住宅成交套数分别为9440套、4830套和2245套。

中指研究院指数事业部总经理曹晶晶表示，从当前市场表现来看，一线城市新房、二手房成交环同比均增长，二手房市场表现持续强于新房市场，但城市内部板块之间分化行情延续，目前“以价换量”仍是二手房市场主流。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，在促进房地产市场止跌回稳过程中，一线城市具有标杆性、示范性，3月以来一线城市的市场指标好于市场预期，好于去年同期，也好于全国其他城市，背后反映的逻辑是基本面更好的城市，楼市表现更加积极。

曹晶晶表示，政策支持是促进市场止跌回稳的最主要因素，去年“9·26”一揽子政策落地后，一线城市楼市政策环境已处于近年最宽松水平，为居民购房创造了有利条件。同时，在市场环境改善和土地市场回暖影响下，购房者对市场的信心以及房价企稳预期有所增强，加上高品质项目供给增加及传统营销季推动，有效带动了住房需求释放。

在房价方面，去年10月以来一线城市房价逐渐企稳，去年12月开始一线城市新房价格连续3个月上涨，今年2月新房价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同；去年10月开始，一线城市二手房价格连续4个月环比上涨，今年2月价格由上月上涨0.1%转为下降0.1%。

严跃进认为，2月一线城市二手房市场受春节等因素影响，房价出现暂时性调整，这并不能代表未来趋势，3月价格或将再次转涨。不仅如此，今年上半年一线城市乃至其他部分重点城市的二手房价格，有望率先迎来同比正增长的拐点。当前，新房价格表现相对积极，后续这一态势有望进一步延续，市场回稳表现或更加明显，为其他城市带来更好的示范效应。

曹晶晶则认为，今年以来，一线城市新房价格在改善型楼盘入市带动下呈结构性上涨。随着高品质项目供应增加以及核心区域改善型楼盘入市增加，预计一线城市新房价格或将继续维持结构性上行；二手房方面，3月是市场成交旺季，子女教育需求释放叠加部分业主预期改善，二手房成交量有望保持高位，价格短期预计小幅波动调整。

曹晶晶指出，2024年四季度以来，一线城市新建商品住宅、二手房成交量同比已连续2个季度保持增长，整体市场修复态势较明显。随着高品质项目供应增加及置业成本逐步降低，短期市场成交活跃度有望延续，但市场实现“止跌回稳”仍需政策发力和经济复苏，北上深限制性政策仍有优化空间，预计政策将会根据市场变化进行灵活调整。

在严跃进看来，从市场表现出发，未来一线城市政策调整优化与其他城市应有所区别：对于市场表现较好的区域，保持原有政策力度即可；对于局部存在库存去化压力的区域，未来或进一步推出差别化支持政策。据证券时报网