粉丝提问：

博主好，2023年，我在丰台端礼著小区，以单价10.8万，总价1950万，购入一套180平米的房产。

前段时间，我看到有中介在宣传，说这个小区还有一小部分促销房子在卖，单价只要8万元一平米，虽然楼层差一点，但也不是顶楼底楼和二楼，这个降幅，一平米2.8万，我账面初步损失就是450万。

请问博主，最近国家层面一直在强调稳住楼市，那么端礼著接下来价格会涨回10.8万一平米吗？我还能解套吗

大表哥回答：

先说结论，大表哥认为，短期内，也就是两年内，端礼著的价格，都很难涨回10.8万一平米。

大表哥给你列一列目前丰台在售新房的降价情况，你看看这个行情有多残酷吧。

中建云境，官方指导价9.2万，目前特价房有7.6万左右的。

熙华台，官方指导价8.5万，目前特价房有7万出头的。

京能西贤府，官方指导价8.3万，目前特价房有7万左右的。

森与天成，官方指导价8.2万，目前特价房有7.1万左右的

中建壹品·花香壹号指导价7.2万，目前特价房有5.5万左右的

中海公元里，官方指导价7.8万，目前特价房有6万左右的

比较狠的中建和颂玖里，官方指导价8.3万，目前特价房有5.8万左右的。

当下，丰台所有在售新楼盘，都有特价促销房源，上述降价信息，都是大表哥实地调研、综合收集到的。

你看看这些当初指导价八九万的新房，现在特价房都在什么价格区间，就知道现在丰台新房竞争有多残酷了。（当然，降价之所以这么狠，甚至都有打七折的，主要还好是当初定价高，溢价大，有新房泡沫。）

所以，大表哥认为，至少在这些打折特价新房销售完之前，丰台的新房价格都很难涨价。

再说回你买的端礼著这个小区。

大表哥不是说端礼著小区本身不好，大表哥去看过这个盘，本身的品质还是不错的，自住也挺好，是没啥问题的。

主要是端礼著所在的板块——丰台太弱，板块太弱的丰台，适配不了2000万这个总价段的房产。

通俗点，就是大表哥经常说的板块错配了。在弱的区，建了豪宅盘，导致购买力受限，后续流通性差。

在北京，2000万的房产，应该优先在东城、西城、海淀、朝阳这四个区去配置。

至于丰台，大表哥认为1200万是流动性的一个上限阀值，超过1200万后续接盘力量有限。从实际成交来看，丰台流动性最好的改善盘是总价500万到700万这个区间的房子。

综上，大表哥认为，至少两年内，端礼著房价都很难涨回10.8万。（其实，端礼著当初也有这个问题，就是新房定价高，溢价严重，不懂行的首批购房人当了大冤总。）

（转自：地产局座）