3月31日晚间，越秀地产(00123)发布年度报告，公司2024年营业收入约为864亿元，同比上升7.7%；归母净利润为10.4亿元，同比下降67.3%；核心净利润为15.9亿元，同比下降54.4%。

此外，公司毛利率为10.5%，同比下降4.8个百分点；年内累计合同销售金额约为1145.4亿元，同比下降19.4%；录得累计合同销售面积约为392万平方米，同比下降11.9%。

对净利润下降，越秀地产在业绩预告中解释称，由于受房地产市场持续调整的影响，售楼业务结转毛利率下跌。

其中，计提发展中物业及持作出售物业税前减值拨备约为22.7亿元，2023年度同期金额约为15.7亿元；新增计提个别物业、厂房及设备和使用权资产的税前减值拨备约为13.9亿元；由于商业经营环境下行，出租率和租金水平不及预期，集团商业物业录得税前净评估跌值约为7.3亿元。

越秀地产在年报中表示，2024年房地产市场整体呈现波动走势。上半年受市场信心不足、购房者观望情绪浓厚等因素影响，销售表现较为低迷；下半年随着政策效应逐步显现，市场有所回暖，尤其是四季度在“以旧换新”等房地产政策优化的推动下，销售逐步企稳回升，市场信心和预期仍有待恢复。

具体地区来看，越秀地产在大湾区实现合同销售金额约488.4亿元，约占合同销售金额的42.7%，其中广州实现合同销售金额约433.7亿元，约占合同销售金额的37.9%。

华东地区全年实现合同销售金额约331.4亿元，其中杭州全年实现合同销售金额约221.0亿元。中西部地区全年实现合同销售金额约196.0亿元，其中成都全年实现合同销售金额约68.0亿元。北方地区全年实现合同销售金额约129.6亿元，其中北京全年实现合同销售金额约87.3亿元。

土地储备方面，越秀地产提到，2024年，土地市场持续分化，集团重点投资布局一线城市及重点二线城市，以低溢价获取多宗优质地块，分别于北京、上海、广州、杭州、合肥、成都、西安等城市新增24幅土地，总建筑面积约为271万平方米。

截至2024年末，集团全国布局27座城市，拥有总土地储备约1,971万平方米，96%分布在一线城市和二线城市。土地储备的质量和结构不断优化，能够满足本集团未来可持续发展的需要。本集团在北京、上海和广州分别拥有土地储备100万平方米、86万平方米和652万平方米。

二级市场上，截至31日收盘，越秀地产下跌0.55%报5.29港元/股，最新市值212.94亿港元。和2022年的高位相比，公司股价已跌超五成。

来源：读创财经