目前，我国缺少健全的房屋定期体检和维修法律规章，住宅专项维修资金的使用效率也偏低，大量资金沉淀未有效利用，房屋养老还难以落到实处。
于帅卿 中房报记者 苗野 两会报道
“今年政府工作报告首次把稳住楼市股市写进经济社会发展总体要求，强调防风险与稳预期并重，利于行业信心修复。”
3月10日，全国政协委员、三棵树涂料股份有限公司董事长兼总裁洪杰在接受中国房地产报记者采访时表示，本次政府工作报告既实事求是，又与时俱进，无论是对支持民营经济发展，还是在改善民生方面，都是实实在在的举措。“让我感到信心满满，对下一步国家的发展和企业自身发展都满怀新的期待。”
作为一名深耕实体行业多年的民营企业家，洪杰带领三棵树成长为中国民族涂料的领先品牌。他通过日常观察、行业协会交流、建筑工地考察、市场走访等形式，不断发掘现象背后的问题。
“今年政府工作报告释放了提振经济、优化营商环境的积极信号，首条就是提振消费、扩大内需。今年我提出的在全国范围内推广成熟的房屋体检和维修制度建议，可以有效确保居民居住安全，助力城市更新与可持续发展，不仅是促进建筑业提质增效，推动产业转型升级，也是基于扩大内需考虑。”洪杰表示。
据住房城乡建设部科技与产业化发展中心数据，截至2022年底，我国城镇既有房屋中建成年份超过30年的接近20%，进入设计使用年限的中后期；预计到2040年前后近80%的房屋将进入这个阶段。随着这一进程的加快，在洪杰看来，给房子“养老”很有必要，“需要普及房屋的体检和维修，加快构建老旧房屋养老与维修体系。”
2024年8月，住房城乡建设部引入房屋养老金制度，在全国22个城市开展“房屋体检、房屋养老金、房屋保险”三项制度试点。“尽管我国房屋安全管理正在迈入新阶段，但社会和居民的房屋体检和维修意识不足。”洪杰认为，目前我国缺少健全的房屋定期体检和维修法律规章，住宅专项维修资金的使用效率也偏低，大量资金沉淀未有效利用，“房屋‘养老’还难以落到实处。”
为此，洪杰建议，出台相关行政法规条例，明确对一定楼龄老旧房屋进行定期强制体检和维修的制度安排；进一步完善既有房屋体检和维修的技术标准，确保房屋安全管理的规范化和科学化；简化住宅专项维修资金使用流程，降低住宅专项维修资金的使用门槛等，呼吁加快构建老旧房屋养老与维修体系。
近年来，“以旧换新”政策发布并逐级深入实施。“给老旧房屋‘养老’，助力‘焕新’时代，还将有助于发掘房屋维修改造市场的消费潜力。”洪杰说。
中国房地产报：听完今年的政府工作报告有什么感触？哪个部分是令你最关注的？
洪杰：本次政府工作报告实事求是、与时俱进，有力支持民营经济与改善民生，令我信心倍增，期待国家与企业的新发展。
政府工作报告首次提出推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，住建部将从立标准、强科技、抓项目 3 个方面抓好落实，这也是三棵树坚定不移落实的方向。2016 年，三棵树行业首家提出健康+标准，“好房子”需要“好标准”， “好标准”需要“好技术”，三棵树将加强加大中国品牌的自主研发，助力推广惠民实用的新材料。
近年来，三棵树围绕“打造极致性价比的产品和服务”，实施了大力度转型，推出了极致健康和中国风主基调的艺术漆系列、高品质农村住宅仿石漆系列以及无醛家居板材等一系列高品质产品，并面向内墙焕新需求，升级了8小时净味住新家“马上住”双包服务，并面向农村推出了一站式别墅建设服务，均受到了市场的热烈相应，并实现了公司业绩的稳步提升。未来三棵树将围绕“好房子”的定位，持续加大研发力度，持续推出更加绿色、健康和品质化的涂料建材产品与服务，以更好满足消费者对美好家居生活的期待。
中国房地产报：民营企业发展面临机遇和利好，三棵树将在哪些方面重点发力？
洪杰：中国崛起，民族复兴。近年来，中国GDP增速在世界主要大国中保持领先，2024年增长5%，2025年政府工作报告提出今年国内生产总值增长5%左右的目标，继续保持中高速增长态势，为包括三棵树在内的所有民营企业发展带来巨大托举力。
政策支持力度加大。近年来，中央多次重申“两个毫不动摇”和“两个健康”，表明党和国家保护民营企业家，鼓励支持民营经济和民营企业发展的决心愈加坚定。国家持续出台支持民营经济发展的政策，包括减税降费、融资便利等，积极的财政政策加大宏观调控力度，推动经济延续回升向好态势，为民营企业创造更宽松的发展环境。我对此深受感动，满怀干劲。
科技创新和数字化转型。国家鼓励民营企业参与科技创新，提供资金和技术支持，助力企业转型升级，抢占新兴产业发展先机。数字经济快速发展，民营企业可通过数字化提升效率、拓展市场，获得新的增长点。三棵树将持续加强研发创新，加快数字化转型，持续打造行业新质生产力。
绿色经济新赛道。在国家双碳战略实施的背景下，绿色产业迎来发展机遇，民营企业通过绿色低碳转型，获得政策与市场双重红利。三棵树始终坚持绿色低碳发展，未来将进一步强化绿色低碳转型，实现更高质量发展。
国际化发展空间。当前国家着力稳定对外贸易发展，支持企业拓展国际市场。三棵树未来将借助政策红利，重点在“一带一路”沿线国家和地区，通过设立海外分支机构、与当地经销商合作等方式，加快国际化布局。
中国房地产报：作为绿色建材的倡导者，你对行业高质量发展有什么看法和建议？
洪杰：做中国人自己的一桶健康漆是三棵树创业的初心。二十年来，三棵树从一家名不见经传的地方涂料品牌，成长为家喻户晓的民族涂料第一品牌，靠的就是对绿色、健康和品质的坚持与追求。三棵树内墙涂料产品打造的健康+标准，已领先国际水平；同时，8小时住新家的一站式涂刷“马上住”服务，也深受消费者青睐。一句话，自成立以来，三棵树始终围绕能让消费者住上更加健康、放心和美丽的室内外空间而不懈奋斗。
对于行业高质量发展，有3条建议：
一是大力发展绿色低碳建材。绿色低碳发展是国家发展战略，也是涂料建材行业的必由之路。企业唯有坚持绿色低碳转型，推出更加绿色低碳环保的产品，并实现自身生产经营全过程绿色低碳化，才有望实现可持续的发展。
二是注重研发与创新。推动企业模式升级与研发创新，打造差异化产品与服务。以三棵树为例，近年来，从过去的产品流通模式逐步实现了向零售双包模式的转型，有效避开了产品价格竞争；通过对艺术漆、仿石漆等新产品、新渠道的拓展，实现了自身差异化发展，也推动了行业的高质量发展。
三是从政策角度而言，建议注意进一步优化市场环境。对一些刻意进行“低质低价”搞恶意竞争的企业依法依规进行整改处置，减少低效竞争；同时加快行业落后产能出清，促进资源向高效企业流动。
