就在昨天，南京楼市放出大招！

为进一步满足居民各类住房消费需求，南京市房产局会同相关部门，结合市情提出七方面政策举措，着力构建多维互促的住房消费体系。

“房七条”中，最引人关注的，莫过于南京全市商品房限售政策全面取消！

根据南京市进一步促进房地产市场平稳健康发展有关政策新闻发布会通报，自2025年3月31日起，南京全市范围内取消限售，商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易，有效满足居民各类住房置换需求。

政策溯源：

南京住宅限售政策源于2017年。当时，为应对市场火热行情，规定购买新房或二手房须取得不动产权证书满3年后方可上市交易。

2022年5月，限售政策有限“松绑”，由“取得不动产权证书满三年”调整为“自合同备案之日起满三年”，调整大大缩短了购买新建住宅的限售期限。

2024年11月，政策进一步“松绑”，限售期三年的限制满足以下任一条件即可解绑：

1）买房人购买新建商品房后，名下处于限售期的二手房可上市交易；

2）二孩及多孩家庭且有未成年子女的，名下处于限售期的二手房也可上市交易。

根据中指研究院监测，2024年以来，全国超过30个城市优化、取消限售政策。

22个重点城市中，北京、上海、杭州、成都、苏州、无锡等地目前仍有限售政策未取消。深圳、厦门、东莞、河南去年9月底全部取消住房限售，重庆今年2月全面取消住房限售。

只要拿到房产证，房子今天买，明天就能卖

——政策松绑，房价会怎么变？

多位业界人士表示，短期来看，限售取消，会造成二手房供应量上涨和价格博弈，投资属性强的板块面临下行压力，老旧或品质较差的二手房可能加速贬值，倒逼业主降价以促成交易。但在增值税、个税等相关税费政策没有跟进的情况下，考虑到交易的税费成本，短期挂牌量会涨，但不至于激增。并且，综合其他解除限售城市的情况来看，市场也并未出现房价水平大幅波动的现象。

从长期来看，取消限售，提高了市场的流动性和活跃度，有助于稳定房价预期，避免大起大落。市场完全市场化后，将倒逼开发商需提升产品竞争力，推动住房品质升级。

《新闻晚高峰》节目嘉宾、南京市房地产学会副会长孟祥远认为，限售取消，意味着房子回归商品属性。而“房七条”中更多利好政策的加持，将进一步盘活存量房与新房市场联动，推动市场回暖。

昨天傍晚，南京住房公积金管理中心发布《关于扩大提取住房公积金支付购房首付款政策实施范围的通知》，明确住房公积金“全家桶”新策后的实施细则。

今天开始，南京住房公积金支付购房首付款的范围，从购房人本人和配偶，扩大到购房人的父母和子女，支持购房人通过家庭互助，拓宽购房资金来源，减轻购房首付压力。

南京取消限售，释放出怎样的信号？

2024年南京房地产市场呈现逐季向好态势，结构性调整步伐不断加快。

据国家统计局发布数据，去年11月，南京新建商品住宅和二手住宅价格指数环比双双回正。

去年12月、今年1月、2月，南京新建商品住房价格指数环比分别增长0.6%、0.7%、0.5%，连续三个月实现全国领涨，回稳势头不断增强。

今年1至2月，南京新房和二手房成交面积同比分别增长29.9%和16.7%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，数据表明，南京房地产市场目前处于较为活跃的状态，市场表现良好，需求强劲，这样的情况下仍进一步放松政策、优化调整，释放出的明确信号是：二季度各地有望进一步放松限制性政策，优化房地产市场环境。

与去年主要侧重于限购放松的政策基调相比，今年对限售政策的调整，体现了各地对房地产市场限制性措施的持续优化。这将为购房市场和房屋交易市场创造更加宽松的环境，促进市场的健康发展。