刚过去的2024年，房地产行业仍面临着诸多挑战，整体仍处于调整期。

2024年TOP100房企销售总额同比下降约31%，TOP10房企全年销售额平均同比下滑超20%。

当众多房企销售额面临不同程度下滑时，中海地产却实现了销售额3106.9亿元、权益销售金额行业领先的成绩。

此外，销售额同比上涨0.3%，成为行业TOP10房企中唯一实现年度销售正增长的公司。这一成绩的背后，是中海地产在销售、产品、投资、财务等多方面的卓越运作。

“‘中海好房子’将成为公司面向房地产下半场的核心竞争力之一。今年，公司将在北京、上海等城市落地一批‘中海好房子’，在限价放开的形势下，将有机会通过打造‘中海好房子’，实现更大的价值创造。”在业绩会上中国海外发展董事局主席颜建国提到。

聚焦核心

一线城市贡献显著业绩

战略高度决定竞争能力。这是中海领先于竞争对手的一大关键优势。

2024年，中海地产在销售战场上大获全胜，尤其在一线城市展现出了无可比拟的统治力。

在北京，中海地产以439.04亿元销售额荣登榜首；上海更是成绩斐然，超704亿元销售额独占鳌头，中海地产上海公司也因此成为全国性房企在单个城市最高销售纪录的保持者。

在深圳，中海同样表现亮眼，以267.04亿元销售额位居榜首；广州也实现超200亿元销售额，跻身市场前三。

一线城市的全面爆发，让中海地产以领先的销售业绩，夺下京沪深三城销冠。

不仅如此，中海地产全年平均销售单价为27048.36元/平方米，同比增16.62%，这一数据不仅体现了其产品的高品质，更为公司未来数年的利润表现奠定了坚实基础。

在产品方面，中海地产的“玖序系”等产品一经推出便引发市场轰动，树立了高端住宅新标杆。

2024年3月28日，上海建国东路中海・顺昌玖里盛大入市，推出512套大平层，套均总价约4000万元。项目首开即售罄，收金196.5亿元，打破全国商品房单次开盘销售金额纪录，荣登“中国盘王”宝座，该项目全年销售超387亿元。

同年6月底，上海、深圳、北京的三个玖序系项目入市，两日吸金228亿元。其中，上海中海・领邸玖序开盘现场火爆，66亿元货值不到90分钟便清盘，平均每23秒就卖出一套千万高端住宅，项目全年五开五罄，热销282亿元。

而深圳中海・深湾玖序打破深圳新建商品住宅销售定价上限，首开收金超100亿元，全年热销156.2亿元；北京中海・京华玖序备案均价约17.5万元/平方米，开盘热销62亿元，开盘48小时就位居北京2024年上半年新房网签销售冠军，全年热销75.6亿元。

这些项目的成功，不仅是中海地产产品实力的有力证明，更是其精准把握市场需求，不断创新突破的成果。

多点开花背后

源自财务稳健带来的底气

中海地产的成功，不仅体现在销售业绩上，更在于其长远的战略布局。

在开发业务方面，中海地产依旧保持了从2019年以来一贯的聚焦一线、强二线城市的投资策略，坚持“主流城市、主流地段、主流产品”，从资源端保证领先性。

过去一年，中国海外发展在12个城市新增土地储备22宗，总购地金额806.1亿元，新增权益投资额696.3亿元，新增购地金额行业领先。四个一线城市权益投资额占73.5%，充分显示了其对核心城市的坚定布局。

2024年，以153.3亿元摘得北京市朝阳区组团地块，该组合地块总建设用地面积约14.7公顷，规划建筑规模39.4万平方米，由3个项目组成，极具发展潜力；以底价110.5亿元摘得北京丰台万泉寺地块，该地块未设置地价上限和商品房销售指导价，为后续开发提供了更多可能性；以185.1亿元联合华润竞得深圳市南山区粤海街道T107-0107宗地，创深圳宅地成交总价新高。

进入2025年，中海仍在核心城市持续加码。

2025年，以75.02亿元拿下海淀树村35号地，创北京楼面价新高，该地块所处上地板块兼具产业优势和学区优势；以底价40.08亿元摘北京丰台西南郊冷库地块，为今年全国首个城中村改造项目；以30.65亿元摘得深圳龙岗地块。这些优质地块的获取，为中海地产未来的发展储备了充足的资源。

中海之所以敢于在核心城市拿地，很大程度上源于财务稳健与低成本融资支持。2024年中海地产的加权平均融资成本低至3.1%，“行业超低融资成本”为其百亿地块的长周期开发提供了资金支持。

财务方面，中海地产始终保持稳健，资金充裕。在手现金行业领先，对照“三条红线”标准，继续稳居“绿档”且各项指标保持优秀。

同时，中海地产还拥有行业最高信用评级，惠誉A-、标准普尔A-、穆迪Baa2。2024年6月20日，标普全球上调中海的信用评级从「BBB+」展望稳定至「A-」展望稳定，成为唯一双A国际信用评级的中国房企，这无疑是对中海资金管道畅通、业务基本面稳健，以及在行业下行期持续投资能力的充分肯定。

商业板块，中海地产的商业项目入市进入加速期，2024年入市9个项目，2023年入市12个项目，2022年入市15个项目。标杆项目不断涌现，上海中海中心写字楼成为2024年度上海租赁市场成交TOP1；上海真如环宇城MAX荣登2024年大众点评购物中心热门榜・上海TOP2。商业板块的快速发展，正逐步成为中海地产新的利润增长点。

在住建部指导下，中海地产率先打造“中海好房子”，结合住建部三万多户客户调研，以及中海近年来积累的三万多条客户声音，打造出以“高性能+好服务”为核心理念的好房子综合解决方案。

2024年9月，中海“高性能+好服务”好房子综合解决方案亮相由住房和城乡建设部指导、中国建筑集团主办的中国建筑科技展，成为该展览的亮点之一。2025年上半年，“中海好房子”LivingOS体系将率先在北京、上海双城首发，引领居住品质新变革。

在ESG评级方面，中海地产同样表现出色，行业领先。在恒生可持续发展企业指数（成分股）中获得A+（成分股），为内房唯一；明晟MSCI评级为A，处于行业领先地位；全球房地产可持续标准协会GRESB评级为3星（92分）行业领先。这一系列优异的评级成绩，彰显了中海地产在环境、社会和公司治理方面的卓越表现。

（本文不构成任何投资建议，信息披露内容以公司公告为准。投资者据此操作，风险自担。）

文/陈玙婠