随着房地产行业进入年报披露季，2024年全年业绩数据陆续浮出水面，处在调整周期的房企经营成果迎来全面检验。

3月31日午间，中海地产发布2024年全年业绩。在充满挑战的市场环境下，中海地产交出了一份韧性十足、品质卓越的业绩答卷。

报告显示，2024年公司实现合约销售额3106.9亿元（人民币，下同），同比增长0.3%，是行业TOP10房企中唯一实现销售正增长的企业；平均销售单价约27048元/平方米，同比增16.62%，为公司未来利润表现奠定基础。

此外，据中指研究院数据显示，2024年中海地产实现权益销售额2857.5亿元，位居行业第一。从国内市场份额来看，2024年中海地产市场占有率达3.21%，较2023年末提升0.55个百分点。

与此同时，中海地产坚持以现金流管理为中心，加强销售回款。年内，公司总经营回款为2366.3亿元，同比上升2.1%；其中销售回款为2219.3亿元。中海地产表示，年内四个一线城市的销售回款均超百亿，其中北京超200亿元，上海则超过400亿元。

董事局主席颜建国在业绩会上表示，中海地产注重通过“好产品、好服务”来实现“好效益”。逆势增长的销售业绩，得益于公司强聚焦一线城市的投资策略的同时，离不开多个“玖序”系项目逆势热销。这也推动了公司的稳健发展，在下行的市场周期，公司实现有息负债持续压降、经营现金大额净流入，稳的基础更扎实，进的资源很充沛。

重仓一线土储 锚定长远航道

在房地产行业，销售业绩与土储战略、产品打造紧密相连。精准的土地储备战略，让企业得以获取优质地块，从源头上为打造契合市场需求的产品筑牢根基。

这直接体现在了中海地产的区域业绩贡献上。财报显示，2024年香港及北上广深五个城市的销售额贡献过半，达1640.4亿元。

市场份额方面，在四个一线城市中，中海地产的销售额均进入当地市场前三，其中北京、上海、深圳位居第一。具体来看，2024年北京实现销售额439.04亿元，深圳实现销售额267.04亿元，广州实现销售额超200亿元，上海实现合约销售额704.5亿元。值得一提的是，上海公司成为全国性房企在单个城市最高销售纪录的保持者。

竞争能力强劲离不开战略高度。据悉，自2019年以来，中海地产在投资策略上便坚持“主流城市、主流地段、主流产品”，从资源端保证领先性。2024年中海地产亦聚焦高能级城市的优质资产，保持精准投资定力。

财报显示，公司全年在12个城市斩获22宗地块，新增土储总建面416万平方米，权益建面389万平方米，总购地金额806.1亿元，权益购地金额696.3亿元，新增购地金额行业第一。

其中，2024年四个一线城市权益购地金额占比约73.5%，货量结构优势更加突出。据统计，仅12月单月，中海地产便先后斩获6宗地块，包括北京丰台万泉寺地块、深圳南山的两宗“百亿地块”。值得关注的是，在11月29日，中海同样以153.32亿摘得北京朝阳酒仙桥+小红门+十八里店组团地块。

在积极的投资策略下，于2024年末，中海地产土储总建面为2877万平方米，权益建筑面积为2543万平方米。中海地产表示，2025年仍延续积极投资态势，目前已接连竞得北京三宗地块，以及深圳、郑州、沈阳、厦门等地块，累计投资额逾207亿元。

玖序产品铸标杆 品质定义“好房子”

除了正确的战略外，优质的产品和服务是地产板块持续盈利的核心动力。中海地产表示，好产品是“工科中海”口碑的来源，是集团的竞争优势之一。

2024年中海地产紧跟市场趋势，聚焦改善性住房需求，在北京、上海、深圳、南京等地首次推出“玖序系”产品，即北京京华玖序、上海领邸玖序、深圳深湾玖序、南京江南玖序，均实现现象级热销。

其中，在2024年6月28日-29日，上海、深圳、北京三个项目同步入市，两日吸金228亿元。在上述项目的带动下，中海6月单月销售466亿，环比增长137%，同比增长40%。最终，上海领邸玖序／玖章全年实现合约销售额282亿元；深圳中海·深湾玖序全年实现合约销售额156亿元，北京中海·京华玖序全年实现合约销售额75.6亿元。

此外，在2024年3月28日，上海建国东路中海·顺昌玖里入市，推出512套大平层，套均总价约4000万元。项目首开即售罄，收金196.5亿元，打破全国商品房单次开盘销售金额纪录。据悉，上海建国东路项目全年销售超387亿元。

事实上，对于房企来说，好房子便是好产品。“新时代的好房子建设标准，就是要打造一部现代版的营造法式，从好设计、好建造、好材料、好运维几个方面，全面提升建筑性能和居住体验。”颜建国在业绩会上如是说。

“好房子”建设，不仅仅是住房品质的显著提升，更是房地产行业的一次重大变革，对房企的空间与服务理解能力、客户需求洞察力、上下游部件部品的系统集成能力、数字技术与人工智能链接能力等提出了前未所有的要求。

2024年中海地产持续探索打造以“高性能+好服务”为核心理念的好房子综合解决方案。其中2024年9月，在住建部指导下，中海地产在中国建筑科技展上推出贴合「安全、舒适、绿色、智慧」的「中海好房子」样板。据悉，2025年中海地产将落地一批「中海好房子」，Living OS体系将在北京、上海双城首发。

当品质达到极致，交付便是幸福开场，好房从来无惧交付挑战。财报显示，中海地产积极兑现「放心选中海」承诺，年内按时保质交付超7.2万套住宅，交付及时率达100%。

业内人士表示，多年来，中海地产匠心打造高品质产品，凭借过硬的质量、前沿的设计和贴心的配套，收获市场青睐，从而实现销售业绩的提升。

筑牢财管防线 充沛资金护航

亮眼的销售成绩不仅直接推动企业业绩增长，还优化了企业现金流，降低资金压力，增强偿债能力，反哺企业财务状况。

财报显示，2024年中海地产实现收入1851.5亿元，经营溢利266.9亿元，毛利率为17.7%。公司股东应占溢利为156.4亿元，剔除税后投资物业重估增值及汇兑净损益等影响后核心股东应占溢利为157.2亿元。

需要指出的是，在严峻的经营环境下，中海地产商业物业运营业务凭借卓越的全周期资产运营管理能力及精准化的商业运营策略，实现经营绩效稳步提升，为公司提供稳定的现金流。期内，中海地产商业物业实现收入71.3亿元，同比增长12.1%。

在稳定盈利的基础上，中海地产坚持审慎稳健的财务策略。报告显示，于2024年末，集团的资产负债率为55.8%，流动比率为2.4倍，净借贷比率为29.2%，继续保持在「绿档」，且各项指标继续保持行业领先。

此外，中海地产在手现金行业领先。于2024年末，银行存款及现金为人民币1241.7亿元，占总资产13.7%，现金充裕度业内领先。其中，经营性现金净流入为464.5亿元。。

在借贷方面，中海地产有息总借贷持续下降。其中一年内到期的借贷为285.9亿元，占总借贷的11.8%。平均融资成本为3.1%，融资成本处于行业最低区间。

中海地产表示，公司积极管理有息借贷规模，提早偿还2027年11月到期的俱乐部贷款港币121.1亿元，净偿还债务175.5亿元，有效优化债务结构。

受益于此，年内标普全球上调中海地产的信用评级从BBB+／稳定至A-／稳定，成为唯一双A国际信用评级的中国房企。此外，惠誉维持A-评级、穆迪维持Baa2评级。

业内人士表示，2024年中海地产以“好房子”为核心，通过产品力、战略力与财务力的协同，在行业变局中逆势突围。

展望2025年，中海地产表示，将继续深耕核心城市，以“玖序系”等标杆产品满足改善需求，同时优化商业与产城融合布局，为高质量发展注入新动能。此外，2025年是十四五规划的收官之年，公司正在筹划十五五战略规划。相信下一个五年，房地产发展新模式将逐步建立健全。