转自：北京商报

在房地产政策持续优化，“好房子”成为全行业共识的背景下，越秀地产以“4×4好产品理念”为战略支点，掀起了一场深度契合“好房子”标准的居住“革命”。

4大维度+16项主张 越秀的进化新标尺

3月27日，越秀地产在沪举办好产品发布会上，重磅发布“4x4好产品理念”和4+X产品系。越秀地产董事长林昭远表示，面对当前房地产政策持续引导行业向高质量发展转型，越秀地产将“好房子”标准深度融入产品研发体系，形成以“品质筑基、温度赋能、智慧迭代、成长共生”为关键词的4大核心内容。

越秀集团总经理、越秀地产董事长林昭远

“4x4好产品”理念的创新性在于其从“空间提供者”向“生活服务商”的角色转变。越秀地产首席产品官洪国兵在发布会上对“4×4好产品理念”进行了系统阐释：该理念基于对城市、土地和客户的深刻洞察，提炼出“品质、温度、智慧、成长”四大关键词和16个产品主张，形成了一套动态的螺旋进化标尺。

越秀地产首席产品官洪国兵系统阐释“4×4好产品理念

“4X4好产品理念”的四大维度具有鲜明特征：在品质层面，依托严苛建造标准、持续技术创新与品质坚守，打造具有长期价值的产品力；在温度体验维度，通过打造"十项全能健康宅体系"、疗愈花园及酒店式服务体系，构筑覆盖社区生态、城市界面、自然关系的温度场域；智慧化探索领域，越秀地产突破智能家居单点技术局限，聚焦低碳节能与智慧运维的系统整合，面向未来人居解决方案；在成长层面，以进化式空间设计、跨界科研合作为抓手，建立产品全生命周期与客户、社区及城市发展的共生机制。

品质筑基+温度赋能 打造人文美学住宅

越秀地产的“4X4好产品理念”是以人为本的产品特质与当下日益理性的客户心智的高度契合，代表了行业回归产品本质的发展趋势。

越秀地产生产管理中心总经理李恩介绍公司六大产品系

如何更好地赋能社区居住价值，提升城市界面，为归家的业主提供情绪价值，是越秀地产在“温度赋能”方面的思考重点。基于此，越秀地产通过打造归家超长界面、酒店式环岛落客设计、回家前口袋公园等设计，从物理环境优化到情感空间营造，全面营造仪式感场景，构筑覆盖全可持续性的生命周期的温暖社区。

作为越秀地产“品质筑基”的经典案例，香山樾尊重北京香山三山五园的皇家气韵和土地文脉，围绕胸径近一米的三棵古树，香山樾打造了约4000㎡大树中央公园，形成一处社交主题会客空间。产品设计构思希望这些古树能以土地“原主人”的身份扎根香山，守护着香山樾住户的家族荫庇。围绕在地资源、人文厚韵，有传承、有保留、有创新地进行开发设计，建构出一次对于时间和文明的尊重与焕新。

在和樾望雲，越秀地产引入街角公园，打造成公共绿化空间，让街角成为社区与城市外围的中转站。

星耀未来项目则打造约130 米超级界面，整合约 40 米归家礼仪大门、酒店式环岛落客设计，以仪式感的场景营造，传递生活的品质感。

情感共鸣+自定义会所 赋能居住场景

缘于精准洞悉高知人群对圈层私密的高品质生活向往，越秀地产通过对社区公共空间的升级打造，为不同项目定制不同属性的会所，以丰盛的配套焕活社区活力，将传统的“社交”上升至“悦己”。

在海淀，越秀地产以情感共鸣为出发点，依托土地的分布层次，匹配海淀人文气质，在社区公共空间融入一系列生态化的“学习型会所”。

在香山樾独特的下沉庭院会所，流水、瀑布、盆景、古树，赋予约800㎡的“西山雅集”生活会所以超乎场景的体验。

走进和樾望雲时，会首先看到社区入口的悦桐书店花园，看一本书放松回家的心情。社区里的艺术会客厅和四点半学堂，是邻居们不用等周末就可以自在学习的空间。

这样的场景也会在未来发生在和樾玉鳴，社区以“乐学·运动·社交”为核心主题，创新一系列儿童主题空间、少儿娱乐空间以及书吧休闲区等，为住在其中的人提供更贴合日常生活的品质体验。

星耀未来项目匹配更年轻的客群，创新实现了朱辛庄第一个超配约1400㎡独立下沉式会所社区，集运动健身、瑜伽、观景、儿童互动为一体，首个配备半场篮球馆的会所，兼顾羽毛球场功能，实现全功能化场景。

正是以“自定义式会所”的方式，越秀地产打破了交互空间的边界，合理延长了家的生活动线，与业主共同营社区的新聚场。

聚焦“成长” 打造“懂你”的好房子

在越秀地产看来，空间的背后是家人的相处与情感的交流，陪伴家庭全生命周期的成长，探索高质量空间设计，打造更懂你的好房子是公司的使命。

香山樾270°转角大飘窗、和樾望雲的5米观景转角窗、和樾玉鳴的270°观景卧室.....局部大窗设计是加宽空间面积的关键所在，引入室外场景空间视野，最大实现采光通风；星耀未来采用复合多功能客餐厅场景融合设计，内置岛台加深家人交流；和樾望雲与和樾玉鳴跳出传统限定，以大书柜代替电视背景墙，深化海淀人文学府气质。

全屋满载的超级收纳是越秀技术库中的重要武器之一。无论是大面积“樾”系，还是高性价比的“星汇系”，极致收纳都必不可少。入户玄关收纳+800库，装得下日常运动出行的各种物品，再小的户型也可以根据动线为业主设计出独立家政空间。

2025年开年以来，越秀地产已在北上广等多个城市已迎来热销，不久前在北京楼市，和樾望雲、和樾玉鳴两项目开盘当日销售超1000套，总成交金额152亿元，创下同期市场销售额新高。

业内的人士分析，业绩飘红背后是越秀地产在“4×4好产品理念”的成功，该理念正是头部房企主动应对市场变革、强化核心竞争力的重要举措，为行业响应“好房子”政策这一时代命题，提供了优秀的实践样本。