3月26日，华润置地（01109.HK）发布的2024年业绩报告显示，2024年，华润置地第二增长曲线持续发力，经常性业务利润贡献过百亿元，占比提升至40.7%。华润置地首席财务官郭世清在业绩发布会上表示，预计2025年经营性不动产收入与利润持续增加，利润占比有望进一步提升至45%以上。

年报数据显示，2024年，华润置地全年实现营业收入2788亿元，同比增长11%，核心净利润254.2亿元。其中，经常性业务营业收入占比达到14.9%，利润贡献首次突破百亿元大关，占比提升至40.7%。全年实现签约额2611亿元，行业排名跃升至第三位。年末现金储备1332.1亿元，同比增长16.5%；资产负债率55.6%，总有息负债率39.6%，净有息负债率31.9%，加权平均融资成本同比下降45个基点至3.11%，创历史新低。

对于今年的市场趋势，华润置地总裁徐荣在业绩发布会上表示，去年四季度市场销售快速回暖，主要是得益于中央和地方的增量政策组合拳，有效提振了市场信心，降低了购房成本，释放了潜在需求。同时，优质地段新规产品批量入市，凭借升级的产品力也吸引了大量客户，推动了市场回升。今年以来尤其是春节以后，房地产市场热度在迅速恢复，公司录得周度来访量接近去年12月的水平，显示市场信心的回升比较迅速。“今年全国两会再次强调‘推动房地产市场止跌回稳’这一政策目标，我们觉得中央的政策是明确的，我们对此也是有信心的。随着更多支持性政策出台，我们认为市场有望逐步企稳。”

“当然我们也认识到房地产行业的高库存压力依然存在，长期稳定依赖重新建构一个大的商品房的供求平衡关系，近期也依赖于商品房收储、房贷利率等政策的落地节奏与力度。”徐荣说。

徐荣还指出，现在市场进入精益化发展阶段，从精准投资、精细化运营、高品质产品、全方位营销等各方面能力都需要提升。华润置地在此基础上还有自己的独特竞争优势，就是通过片区统筹手段，不断强化投资开发运营一体化，通过全链条的价值挖掘来形成核心竞争力。另一方面，华润置地也在构建好产品体系，提出了“三好十二优”好房子建设标准。“好产品加上华润置地固有的品牌优势，我们觉得在未来的新房市场我们能够继续保持领先。”

谈到接下来的投资策略，华润置地首席战略官张鑫在业绩发布会上表示，公司仍将始终坚持量入为出的原则，牢守现金流安全底线，持续落实“三调”，即调节奏、调结构、调布局的策略，推动公司土储资源的换仓和结构优化。

张鑫进一步表示，在增量投资方面，最近三年，公司一直坚持城市聚焦和深耕策略，投资重点关注一、二线高能级城市主流区域、主流客户和主流产品，一、二线城市投资占比高达94%，北、上、广、深、杭、成等核心城市占比达到72%。在存量方面，持续加大库存去化，同时，积极利用中央的支持性政策，加大土地盘活力度，资源换仓成效比较显著。目前公司一、二线城市土储占比达到了82%，土储的规模和结构能够满足公司持续高质量发展的需求。

年报数据显示，2024年，华润置地新增土储面积393万平米，权益面积282万平米；一、二线城市投资占比94%。截至2024年12月31日，华润置地总土储面积5194万平米，其中开发销售型业务土储面积4390万平米，一、二线城市面积占比71%。

校对：吕久彪