房地产上一次被列入中央政府文件作为“消费行业”，是在2003年。
22年前，《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》指出：“房地产业是促进消费，扩大内需，拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康发展的有力措施。”并由此明确了“房地产成为国民经济的支柱产业”。
2003年的国发18号文件
但从此以后，房地产再也无缘中央文件的“消费”范畴，取而代之的，是各种限制政策：从鼓励，到被限制，光阴，不过是短暂的数年。
当时间走到2025年3月16日，在中央政府网站上，头条位置推出《提振消费专项行动方案》，部署了8个方面30项重点任务，其目的在于：“大力提振消费，全方位扩大国内需求，以增收减负提升消费能力，以高质量供给创造有效需求，以优化消费环境增强消费意愿，针对性解决制约消费的突出矛盾问题。”
提振消费是促进经济的重要抓手
关于房地产的内容，在通知中，位列第四部分“大宗消费升级更新行动”，分别是“加大消费品以旧换新支持力度”、“更好满足住房消费需求”、“延伸汽车消费链条。”
在2025年政府工作报告中，“稳住楼市股市”被首次写进了报告，这说明，高层对于楼市股市的重视，已经达到了史无前例的高度，这也有助于我们理解，为什么楼市能够再次被中央确定为消费范畴，因为，这事关“防范化解重点领域风险和外部冲击，稳定预期、激发活力，推动经济持续回升向好。”
3月19日中共住房和城乡建设部党组召开理论学习中心组学习（扩大）会议。
会议要求，要持续推进城市更新，坚持问题导向和目标导向，开展城市体检，找准人民群众急难愁盼问题和城市发展短板弱项，下功夫实施一批惠民生、防风险、促发展的更新项目。
要坚决稳住楼市，持续巩固“四个取消、四个降低、两个增加”房地产政策“组合拳”效果，继续打好“保交房”攻坚战，加力实施城中村和危旧房改造、推进收购存量商品房、加快构建房地产发展新模式，从供需两端持续发力，推动房地产市场止跌回稳。要适应房地产市场供求关系变化，顺应人民群众高品质居住需要，立标准、强科技、抓项目，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，不断提升人民群众的获得感、幸福感。
将 2000 年以前建成的城市老旧小区全部纳入城市更新改造范围。这一明确的政策导向，犹如在黑暗中点亮了一盏明灯，为后续工作指明了方向。2000 年以前建成的房屋，大多历经岁月的洗礼，存在诸多问题，如房屋结构老化、设施设备陈旧、居住环境较差等。将其纳入改造范围，不仅是对居民生活品质的极大提升，更是城市可持续发展的必然要求。
老业主如何应对这一次变革
1、先搞清楚房子的改造方向，
一般要么拆迁，要么旧改，具体采取哪种方式，不由咱们业主来定。这个得有专业的机构来鉴定，判断房屋是不是已经达到了拆迁的标准，如果没有达到，就按修缮改造来提升居住品质。
2、了解补偿政策。
不管是旧改还是拆迁，都会有相应的补偿方案，建议直接通过官网去了解一下具体的补偿情况。是房票安置？还是实物安置？或者原材原件等等…
3、积极参与改造过程
旧改要立项，这个过程就会有听证会或者问卷调查，来收集居民意见什么的，这个时候业主要主动一点，了解一下补偿方案，提出自己的需求。遇到不合理的拆迁，比方说，拆迁补偿款没有达到国家要求的标准，拆迁程序违规，这个都需要自己主动向相关部门去申诉。
值得一提的是，去年便已提出扩大城中村改造范围的计划，从最初的 35 个城市迅速扩展至如今的 300 城。但在实际推进过程中，许多人对改造与拆迁的标准存在诸多疑惑。如今，这一谜团终于解开。明确规定，2000 年以前建成的，即楼龄达到 25 年的房子，都有机会被纳入城市更新改造的范畴。这一标准的明确，让众多房屋所有者心中有了底。他们可以依据这一标准，审视自家房子是否符合条件，进而对未来有更清晰的规划。
而且，在去年新增 100 万套改造规模的基础上，今年还将继续扩大。这意味着，在 2025 年，可能会有新的 100 万套甚至更多的老旧小区迎来改造的契机。从这些政策举措中不难看出，今年房地产领域的主基调便是大拆大建、大修大补，其背后蕴含着深刻的战略意义，我们稍后将进行深入分析。
与此同时，修订住宅项目规范，将住宅层高提高到不低于 3 米，这无疑是好房子建设指南中的重要一环。对于广大老百姓而言，这无疑是一个重大利好消息。它预示着未来新房的建设标准将不断提升，居住舒适度也将得到极大改善。更高的层高意味着更开阔的空间感，能有效减少压抑感，为居民营造更加舒适、惬意的居住环境。这一标准的修订，不仅体现了对居民居住体验的重视，更是房地产行业向高品质发展的重要标志。
上述三点，无疑是当前房地产市场中值得重点关注的关键内容。然而，这些政策的出台，究竟会给房地产市场带来怎样翻天覆地的影响和变化呢？自去年开始，房地产市场的一个核心问题逐渐凸显，那便是库存。从去年 430 会议提出要去库存以来，相关举措的推进速度明显加快。从超大特大城市的城中村改造，逐步扩展至 35 城，直至如今的 300 城；
当下正是换房的绝佳时机。一方面，房价经过一段时间的调整，处于相对低位，购房成本大幅降低，具体房价下跌幅度，大家心中都有一本账。另一方面，当前首付比例仅需 15%，贷款利率也在 3% 出头，并且随着市场的发展，LPR 还有进一步下降的空间，这将直接导致月供成本降低。更为重要的是，从政府的一系列政策举措中可以清晰地看出，对房地产市场的托举态度十分明确。因此，如果自身具备资金实力，且有置换房产的需求，只是一直处于观望状态，那么不妨主动出击，深入市场进行调研，抓住这一难得的机遇。
房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，未来依然有着广阔的发展空间。只不过，随着时代的发展和市场环境的变化，游戏规则已经发生了改变。在过去的福利分房时代，筒子楼普遍存在没有厕所、采光差等问题。
为了改善居民的居住环境，大力建设商品房成为当时的必然选择。而如今，经过多年的发展，国人的住房需求在数量上已基本得到满足。这也意味着，房地产市场将进入一个新的发展阶段，对好的商品房的需求将进一步推动行业的迭代升级。只要衣食住行这些人类的基本需求存在，房地产行业就必然会不断发展。在底层需求不变的基础上，产品的迭代和升级是市场发展的必然趋势。
未来 10 年，房地产行业将步入一个全面升级的阶段。此次提出新社区必须配备托儿所、老年活动中心等设施，正是充分考虑了当下多数人的实际需求，也是从 “有房子” 向 “好房子” 转变的具体落地方案。
基于以上分析，一直提醒广大有房的朋友，一定要做好以下几个方面的准备。首先，要明白没有任何一套房子会让人住满 70 年，及时做好房产置换至关重要。既然 2000 年以前的房子已被纳入更新和改造计划，就不应再有一套房子住 70 年的陈旧观念。房地产市场就如同一场击鼓传花的游戏，如果不想成为最后接棒的那个人，导致自己的财富受损，就必须及时做好向上置换的准备。这就如同手机的更新换代，从最初的大哥大，到后来的老人机、翻盖手机，再到如今功能强大的智能机，甚至出现了三折叠手机，人们不断更换手机以追求更好的体验。而房子作为特殊的商品，不仅具有消费属性，还具有金融属性，是大多数居民最大的财富载体。因此，为了确保自身财富的保值增值，必须及时关注市场动态，做好房产置换规划。
