近期，各大上市房企陆续披露年报。

3月24日晚间，金地集团发布了2024年年度报告。

报告期内，公司实现营业收入为753.44亿元，同比下降23.22%；归属于母公司所有者的净亏损为61.15亿元，这也是自2001年上市以来，该公司首次陷入亏损。

即便如此，金地未因业绩的惨淡而放慢拿地的脚步，2025年频繁出现在多地土拍市场，与众多房企角逐优质地块。

净亏损超60亿元

2024年，金地首尝亏损苦果，归母净利润较上年8.88亿元下降788.54%，基本每股收益亏损1.35元。

与众多房企一样，面对房地产市场整体仍呈现调整态势，业务销售规模下降导致结转规模和结算毛利率下降成为金地业绩亏损的主因。

由于结转项目减少，金地在2024年房地产业务结转收入为600.26亿元，同比下降29.77%；房地产业务结算毛利率为14.11%，较2023年的16.16%同比下降2.05个百分点。

不仅如此，资产计提减值的增加亦是利润出现亏损的重要因素。

财报显示，2024年，金地公允价值变动收益为-8.13亿元、信用减值损失为23.76亿元、资产减值损失达38.99亿元。

卸下债务“枷锁”不易

事实上，近几年，金地一直将重心聚焦于偿债与财务优化方面。从2024年年初开始，便进入“还钱”模式。

据企业透露，2024年全年按时足额偿付共约200亿元的公开市场到期债务。

目前，该公司资产负债率为64.8%，扣除合同负债后的资产负债率为59.7%，较上年降低1.6个百分点，净负债率为49.1%。

值得一提的是，金地在2025年到期公开债还剩两笔，债务金额为5.59亿元，其中“20金地MTN001B”债券余额5亿元，将于4月3日到期；“20金地01”债券余额0.59亿元，将于10月12日到期。如均按期兑付完成后，金地公开市场债务进一步减少。

凭借较好的信用水平，金地赢得了更加多元的融资渠道。截至2024年年末，金地有息负债合计735.19亿元，其中，银行借款占比为96.30%，公开市场融资占比为3.70%。债务融资加权平均成本为4.05%，较上一年度下降31个BP。

虽然金地当前已顺利挺过偿债高峰，但要持续维持稳健的财务盘面仍然具有较大挑战。

截至报告期末，企业还有短期借款3.35亿元，以及318.65亿元一年内到期的非流动负债，年末现金及现金等价物余额仅为211.92亿元，短期偿债压力犹在。

重启拿地“引擎”

业绩的波动没有影响金地投资拿地的步伐。2025年，企业积极活跃于上海、杭州等土拍市场。

具体来看，1月，在杭州土拍中，经过23轮竞价，金地以总价约1.86亿元竞得临平老城区单元LP060203-1地块，溢价率31%，楼面价约为1.14万元/㎡。目前，地块项目规划建筑设计方案已经公示，规划打造42幢联排别墅。

2月，金地进入上海，携手厦门国贸、星狮地产组成联合体，摘得上海市松江区方松街道SJC10008单元05a-24号地块，成交总价8.1521亿元，溢价率13.98%，楼面价2.61万元/㎡。据悉，该地块容积率仅1.2，将规划为低密墅区。

其实，华东一直是金地的重点深耕区域，于2024年，相比华南、北方、中西部、东南几个区域，华东区域的营收、毛利率处于领先水平，分别为201.82亿元、18.71%。

业内人士表示，金地在上海、杭州积极布局，离不开华东区域为公司贡献了颇为可观的营收。

金地认为，坚持深耕一、二线主流城市的投资策略，才能平稳穿越行业周期。

截至报告期末，金地拥有总土地储备约2916万平方米，权益土地储备约1245万平方米，其中，一、二线城市占比约77%。

文/黄宁