你们可以理解我为“二房东”，但我和普通的“二房东”不同，主要是因为我租的房子都是上海市核心地段的豪宅，其中有很大一部分都是老洋房。

我做这行已经十几年了，我从一开始就意识到在上海，一直有一个和其他城市不同的存在，那就是上海中高端租赁市场一直有着稳定的需求量。

一方面上海有非常多的跨国企业，这些企业中，有许多来自世界各地的中高管，他们大部分都不会在上海买房而选择租房，他们对租金价格并不敏感，但对居住品质有一定的要求。

另外一方面，上海有许多大型企业总部，同时还是多数留学归来的海归精英首选城市。这些城市新贵有的因为上海限购限制而暂时无法买房，有的因为还没想好居住地而短暂停留。虽然这些人群中有一部分最终会选择买房，但在这之前依然有短则半年，长则两三年的租房期，他们同样对居住品质有较高的要求。

所以我从一开始就只做中高端，不做低于1.5万元/月的市场，随着手里的房源增多，精益求精下，我现在经手的房源基本都在2万元/月以上。

早些年的时候，这些老洋房的业主都是“朝南坐”的，要从他们手里拿到房源和租约，基本上都要经过好几轮的竞价和比价，那时候，手握房源量决定了你在这行的地位。

之前有很多网友好奇，为什么网上很难看到老洋房像普通房子那样挂牌招租，因为在上海，老洋房是一条细分市场，房源稀缺且有限，真正的客户都需要找到特定的中介才能看到房子。

然而随着时间的推移，如今老洋房也变得没那么“高高在上”了。

就今年来说，我已经在我的朋友圈看到好几栋老洋房空出来了。由于我是这个行业的，所以我的朋友圈基本上也都大部分是业内中人。

最新的这栋位于徐汇区五原路，直接步行到衡山路，离地铁站距离只有303米，总面积500平方米，四面临空，是实打实的花园洋房。

这套房子之前是做设计工作室的，座椅办公一应俱全。可能是受房地产行业整体影响，租客退租了，现在房东只要12.8万/月，这是什么概念？相当于8元/平方米/天，附近世纪商贸广场的写字楼租金差不多是9-12元/平方米/天。但是至今还是没租出去。

这不是个案，至少从去年年底开始，到现在，很多做商业工作室的老洋房都开始招租，有的面积小一百多平，有的三百多平。

除了这种商业工作室，还有一些外企，比如复兴中路的一套老洋房，租客是国际知名企业，之前签了长达10年的租约，并对房屋进行了全方位的改造，租约2026年年中到期，租客现在不续租了，也在找下家，这个租金贵一点，要17万元/月。

以前市场好的时候，这种可以开公司、开工作室，甚至有些是沿商业街的独栋很抢手，那时候整体氛围比较喜欢小资，讲究有格调的生活。和普通商业及写字楼相比，这种可以改造的独栋老洋房非常受私宴、高级会所、设计工作室、服装高定之类的欢迎，即使是面积比较小的老洋房，也有很多精品咖啡或者是生活方式类的主理人会选择。同时，对于来上海的外国人来说，他们也更喜欢选择老洋房。

但是现在整体市场风向开始转变了，大家变得更“务实”，于是原本这些老洋房主要受众的商业工作室开始撤离。

从我这里的观察来看，首先受冲击的是做私房菜的，基本上是全军覆灭了，现在商业宴请什么的少了很多很多。

其次就是设计工作室，之前很多独立设计师，尤其是建筑设计、室内设计这种也喜欢选择老洋房，比如前面提到的五原路那套独栋。随着现在房地产行业不好，设计行业也受冲击，

最后就是服装啊美容之类的，基本上还是围绕人的衣食住行。

选择老洋房的客户群体基本上和我们普通人还是有些差距的，比如普通人买衣服大多选择逛商场，但选择老洋房买衣服的，基本上都是私人订制了。私房菜和设计工作室也都同理。

我将这些选择在老洋房里开工作室的行业称之为面向中产及以上提供服务的行业。这目前也是现在市场环境下最受冲击的人群。

中产不消费了，这些赖以中产消费为生的精致生活方式的行业也变得萧条了起来。

未来我觉得，像这样的空置情况只会越来越多，曾经的“老洋房”也“走下了神坛”。

编者手记

每一个上海人，或者曾在上海生活过的人，或多或少都有“老洋房”情怀。

每每路过市中心的“梧桐区”，看到一栋又一栋的老洋房，都充满了好奇，究竟是什么样的人住在这里？

为此，我们找到了Steven，他用自己的工作经历，从另外一个角度给我们展开了老洋房的另外一面。