新京报讯 据“北京海淀”微信公众号消息，16栋钢结构建筑如春笋破土，地上18层的空间格局已初现轮廓，近日，海淀区明光村更新改造租赁住房的施工现场一派火热景象。作为首都减量发展背景下城市更新的破题样本，这片曾经的城中村正经历着凤凰涅槃般的蜕变。

明光村地区更新改造租赁住房项目地处中关村科学城核心区域，北接北三环城市动脉，南临学院南路，东临西北放射线快速路，西接京张高铁枢纽和地铁13号线，四维交通网为这个占地17.1万平方米、总建筑面积25万平方米的租赁住房项目注入澎湃动能。

4年前，这片区域还是私搭乱建、管线交错的城中村。为优化城市功能，提升中关村科学城创新引领辐射能力，海淀区决定将这一区域改造为高品质租赁住房社区，由海淀区保障性住房发展有限公司全资子公司——海安居置业公司主导开发，打造3000套高品质租赁住房，为中关村的“高精尖”人才提供职住平衡的优良环境。

作为海淀区首个集体土地转国有、由区属国企开发建设的保障性租赁住房项目，明光村项目在供地模式、资金平衡等方面实现创新。村民将与建设单位共享建成后的收益，为超大城市核心区更新提供实践样本。项目同步试点租赁资金平衡机制，以未来租金收益统筹支撑区域拆迁安置、保租房建设及交通、教育配套设施优化，探索出社会效益与经济效益协同发展的新路径。

作为北京市试点项目，明光村地区更新改造租赁住房项目不仅被列入2023年北京住博会参展项目，还成为北京市2024年优化营商环境推荐试点项目、住建部2024年“好设计服务好房子建设”课题推荐范例项目。根据计划，明光村地区更新改造租赁住房项目将于2025年年中陆续实现主体结构封顶，2025年年底完成外立面幕墙封闭，2026年年底全面交付使用。

编辑 张牵