近日,住建部部长倪虹在回答记者提问时表示,“2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新的改造范围,因地制宜实施改造。”消息公布后,城市老旧小区二手房迎来新关注。记者探访发现,在济南,老房正逐渐成为年轻人的热门选择。越来越多的年轻人不再一味追求新房,而是将目光投向了价格更为亲民、地理位置更优越的老旧小区改造房。

　　文/片　李梦瑶　石晟绮　冯妙韵

实习生　陈禧硕　济南报道　　

改造前后大变样

老房不再被嫌弃

　　3月13日,是小田(化名)搬进新家一周年的日子。下了班,小田在自家小区对面的菜市场买了菜和蛋糕,准备庆祝一下。

　　菜市场对面的六里山路五号院,就是她住的小区。小田2020年大学毕业后来到济南,从事文化行业工作。一年多的时间里,因为各种原因,她搬了三次家。“要么上班太远,要么房东把房子卖了,这也让我下定决心,一定要有自己的房子。”小田说。

　　上班后,小田手里有了一点积蓄,但距离买房梦想还很远。“就算家里支持一些,对我来说也是一笔巨款。”小田说。

　　在父母的建议下,她开始考虑老旧小区二手房。一方面老小区离工作单位近,另一方面房子面积小、格便宜。

　　“第一次看房,就是六里山五号院,当时看过房源后,心中几乎是立刻否决。”坑洼不平的路面,斑驳的楼道墙皮一碰就会掉落,铁质单元门锈蚀得关不严实,楼道里破损的窗户,缺角的台阶……“单元楼大门年龄看着比我还要大一些。”小田说。

　　虽然中介极力向小田推荐,此处生活和出行都很方便,且没有物业费,一年只有二十几块钱的卫生清洁费。但小田仍然觉得:不值。

　　2024年初,小田租住的房子即将到期,买房的事又提上了日程。

　　“新小区房价高,我在预算不充足的情况下,只能适当舍弃舒适度,看看能不能‘矮子里边拔高个’,挑选一个稍微好点的老小区。”小田说。

　　没想到,这次看房给小田带来了惊喜。

　　2023年,济南市中区大规模进行了老旧小区改造,小田之前看不上的六里山五号院已焕然一新。道路修整平坦了,住宅楼重新刷了漆,做了外墙保温,单元门也都进行了更换,楼道里重新修整了把手和楼梯。

　　经过多方比对后,小田最终选中了院内的一套房子,在济南安家了。　

　　据了解,小田的这套房子面积不到70平米,两室一厅,每平米9000多元,她首付25万元,贷款60%,一个月还款一千五百多元,跟她之前的房租差不多,关键房子是自己的,不用给房东“打工”了。

　　随后,记者探访了小田家周边五公里范围内的楼盘,仅有少数新建小区,每平米在16000—20000元之间。

二手房交易量上升

老房子主打性价比

　　给小田选到这套房子的是市中区一家房产中介门店的店员江静,她从事房产中介已经快10年了。江静目前手里握着20余套老房子的钥匙,每天骑着电瓶车穿梭在市中区这一带,带着客户看房子。

　　“周围基本是20世纪90年代始建的小区,房子面积大多不到一百平方米。”江静说。

　　老旧小区,尤其是非学区的老旧小区,房子一直以来就不好卖。

　　“这种房子缺点不少,设施老旧,外立面破,没有电梯,户型不好等等。”江静说,在老旧小区改造之前,老房子的成交率不算很高,买房的客户主要顾虑老房子的环境不佳。

　　随着老旧小区改造的逐步推进,江静接手的老房子品质也上了一层楼。据统计,从2015年济南市推进老旧小区改造以来,已完成或正在推进的老旧小区改造总数约1800个。

　　“环境改善了、基础设施改造了,除了房型老点,这房子性价比其实挺高的。”江静经常给客户这样推介老旧小区的改造房,“现在不论是租房还是卖房,这些经过改造的老房子,成交率都会更高一些。”

　　市场的回暖,是从房地产系列新政实施后开始的。继去年9月底国家层面出台一系列提振楼市“组合拳”后,当年10月11日济南又发布楼市“一揽子”新政,包括“最低首付款比例统一为15%”“优化公积金贷款政策”“全面落实‘交房即办证’”等。

　　新政实施后,济南二手房交易市场回暖,成交量大幅回升。据济南房产网显示,2024年10月,济南市二手房成交量达3898套,较此前最高点4月的3875套高出了23套。随后,2024年12月,济南二手房成交量为4320套,再创新高。

为年轻人提供

扎根城市新选择

　　望着70平方米的小家,小田深觉自己的选择没有错。

　　“买下后,我把房子砸成毛坯,重新装修了一遍。”她在家养了很多花,房子的每一个角落都被精心布置过。“小区虽不是花园洋房,但干净整洁。下楼就是菜市场,离我公司只有三公里,通勤十分钟。”小田说。

　　“实施老旧小区改造后,确实推动了很多人选择老小区。”江静说,很多改造后的老小区,“面子”“里子”都有了。

　　在济南,不少老旧小区改造并不是简单的“刷墙补漆”,有的小区进行了“拆墙并院”,找出了空间建公共活动广场和停车场；有的小区则增加绿化和口袋公园；有的小区还规划了养老、托育、助餐服务……

　　早在2020年3月,山东省印发《山东省深入推进城镇老旧小区改造实施方案》,其中提出,到“十四五”末在确保完成2000年前建成的老旧小区改造基础上,力争基本完成2005年前建成的老旧小区改造任务。

　　根据济南计划,2025年济南计划改造12个项目(含91个小区、院落),涉及居民11431户、楼栋数298栋、改造面积93.11万平方米。

　　针对老旧小区具体改造内容,济南市住建局相关工作人员告诉记者,一方面是基础类改造,主要是改造提升水电煤暖等市政基础设施,以及部分社区服务管理的公共设施；另一方面是完善类改造,主要是解决宜居问题,比如说建筑节能改造、停车场充电桩建设等。此外,还有提升类改造,主要是通过统筹老旧小区周边的公共资源,补齐养老、抚幼、教育、文化等公用的社区服务配套,同时包括智慧社区建设。

　　眼下,江静对济南的老房市场更有信心了。她发现,自去年以来,像小田一样对老旧改造小区有意向的年轻群体越来越多了。

　　江静坦言,老旧小区不是“抢手货”,挂牌后成交周期一般较长。“老旧小区即使经过改造,毕竟房子上了年纪,不少顾客选房时,对于房型、停车、隔音等情况还是有一些顾虑的。”江静说。

　　不过,在江静看来,这些经过改造后的老旧小区,虽然比不上新楼盘的光鲜亮丽,却以亲民的价格和优越的地段,为初入社会的年轻人提供了另一种扎根城市的选择。