转自：杭州网

“绿城咏湖云庐最新一批房源，有几幢是双层叠墅。我看中了其中一幢的边套，想上下两层一块儿买下。”不久前，等待绿城咏湖云庐开盘的李先生，向记者讲述了他的购房计划。

然而，由于该楼盘报名人数很多，最终不出意料需要摇号，李先生上下两套叠墅一起买的愿望泡了汤。

事实上，尽管杭州已经取消限购，但摇号政策仍继续执行，房子不是想买就能买。

想一次性买下中叠上下两套

因摇号被“劝退”

在李先生看来，绿城咏湖云庐的环境不错，打算以后接父母过来养老。“现在不限购了，这样的叠墅上下两层一起买下的话，就相当于是排屋了，避免了楼上楼下噪音的干扰。”李先生说，他把这一想法告诉了销售顾问之后，得到的回复是要等开盘后是否需要摇号才能决定。

“这次开盘一共52套，报名的人很多，销售顾问说铁定是要摇号了。”3月11日，李先生告诉潮新闻记者，因为没法一次性买下两套，他只能选择放弃。

最终，咏湖云庐这批叠墅房源共吸引了257组购房者报名，综合中签率为20.23%。据悉，该批房源中的1幢为上下两层叠墅，其中东边上下两套总价将近6500万元，西边上下两套总价也要将近5100万元。

“按照摇号规定，一户家庭只能报一个名，哪怕这个家庭愿意双倍冻资也不行。”绿城咏湖云庐的一名销售顾问向潮新闻记者解释说，虽然目前已经取消限购，但是“一户一号”的规则没有变。也就是说，只要是市场热度较高需要摇号的楼盘，像李先生这样想买下上下两层的想法，还无法实现。

“当然，如果摇号之后没卖完，剩余的房源里面还有这种上下两层的房源，或者说不需要摇号的楼盘，类似李先生这样的想法，应该还有机会实现。”销售顾问说。

不过，咏湖云庐这一批叠墅已于3月16日完成选房，选到110号就已经全部售罄。这也就意味着，李先生根本就没有捡漏的机会，如意算盘彻底落了空。

不限价的房子

不是想买就能买

事实上，不仅是叠墅这样的特殊产品会面临李先生提出的需求，其它楼盘也会有购房者想一次性买下两套甚至多套房源。

“有些是和父母想买在门对门或者楼上楼下的，也有投资客想一次性多吃下几套房源的。”某房企营销总监表示，多年前确实有过外地购房者一次性买下一个单元的“壮举”，但在摇号政策照旧执行的情况下，如今显然是不可能的。“所有房源都要先走摇号程序，只有流摇或开盘后没卖完的房源，开发商才可以自行处理，而这类房子其实也不太会有人提出要买多套。”

这位营销总监直言，会让购房者产生这种想法的，基本都是热门楼盘，那注定是要摇号的，哪怕是在2018年摇号政策执行前由开发商自住开盘时，也无法进行这样的操作。“那时还采用线下开盘的方式，就规定好了‘一号一房’，不存在轮到某一个号子的购房者进去选房可以一次性买两套的说法。不然比如排在第4号的购房者进入选房区，看到已经有5套房子被选走了，那肯定会提出质疑。当然更早一些时候，会有一些开发商自留的房源索性就没有入市，那卖给谁就由开发商自己决定了。”

而在摇号的这几年中，确实也有楼盘使用“技术性流摇”的方式，让购房者提前落位。某高端豪宅的置业顾问告诉记者，这类房源主要还是定价足够高，产品比较特殊，能买得起的人本身就少，所以才能流摇。“我们会提前和购房者沟通好，让他们不要报名，这样购房者也分别可以买到自己看中的房子，但如果是热门盘这个方式显然是行不通的。”

此外，记者还了解到，虽然限价已经放开，但目前开发商的定价仍较为谨慎，希望报名数量远超房源数量，中签率可以控制在20%左右，既保证了续销的热度又保证了利润率。而中签率这么低，一次性买多套房自然也无从谈起。