转自：千龙网

原标题：房价降幅继续收窄 一线城市新房房价环比上涨

国家统计局：下阶段将因城施策，调减限制性措施，推动房地产市场平稳健康发展  

3月17日，国家统计局发布了2月份70城房价指数。对于2月70城房价的表现，国家统计局城市司首席统计师王中华解读称：“从环比看，受春节销售淡季等因素影响，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格总体稳中略降，其中一线城市新建商品住宅销售价格上涨。从同比看，各线城市商品住宅销售价格降幅均继续收窄。”

“2月是传统的房地产市场淡季，特别是2024年楼市经历了自9月份开始的‘暖冬’，到春节期间，政策出现空窗期，整体市场有冲高回落的表现。”中原地产首席分析师张大伟分析认为：“但从趋势看，随着两会后利好政策的落地，各地市场在3月份再起‘小阳春’行情，市场热度有望在3—4月再次升高。”

楼市

一线城市新建商品住宅销售价格上涨

国家统计局数据显示，从新房市场来看，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.2%和0.4%，广州下降0.2%。

从二三线城市来看，2月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点。

在单个城市表现上，当前房价指数环比涨幅为正的城市为18个，其中房价指数上涨TOP5依次是南京、深圳、大连、哈尔滨和宁波。其中，南京新房房价环比涨幅0.5%位居全国首位；而深圳新房房价上涨也较为明显，环比涨幅为0.4%，位居四大一线城市之首，也仅次于南京的涨幅。

“南京已经连续3个月房价指数环比涨幅全国排名第一，也充分说明一些重点二线城市在楼市深度调整后，当前进入到持续向好的发展阶段，对于其他城市具有非常好的示范效应。”上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称。

同时，深圳新房表现较为突出，以0.4%的涨幅领先，对此，58安居客研究院院长张波分析称：“一方面缘于深圳新房价格自2024年10月起连续4个月环比上涨，形成‘买涨不买跌’的市场心理，进一步刺激价格上行；另一方面，成交结构中福田、南山等中心城区的高价项目成交活跃，也对房价上涨有一定推动作用。”

2月份70城中房价上涨的城市数量有所减少，从此前的24个变为18个。对此，张大伟分析称：“2月份，全国房价整体呈现小幅下跌态势，主要因为春节原因加上部分前期的政策影响逐渐减弱，但部分城市已显现企稳迹象，市场信心有所回升。整体来看，2月房地产市场延续着分化态势，一线城市和部分热点二线城市由于经济发展好、人口吸引力强等优势，房价表现较为坚挺，而一些三四线城市以及部分热点城市的非核心区域，由于市场供需失衡、前期过度开发等原因，房价仍面临一定压力。”

趋势

房地产开发投资额同比降幅回落至个位数

今年以来，房地产开发企业经营有所改善。国家统计局数据显示，1—2月份，全国房地产开发投资约1.07万亿元，同比下降9.8%，降幅比上年全年收窄0.8个百分点；其中住宅投资8056亿元，同比下降9.2%，降幅收窄1.3个百分点。

在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，全国房地产开发投资额同比增速，此前连续8个月处于两位数降幅水平，现在首次回落至个位数水平，这说明开发投资有趋稳的基础。今年重点城市推出了不少优质地块，这为后续房地产开发投资指标向好创造了条件。

与此同时，房地产市场交易也呈现平稳态势。国家统计局数据显示，1—2月份，新建商品房销售面积约1.07亿平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点；其中住宅销售面积下降3.4%，降幅收窄10.7个百分点。新建商品房销售额约1.03万亿元，同比下降2.6%，降幅收窄14.5个百分点；其中住宅销售额下降0.4%，降幅收窄17.2个百分点。此外，2月末，全国房地产商品房待售面积约7.99亿平方米，同比增长5.1%，其中住宅待售面积增长6.6%。

对此，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，随着房地产市场政策优化调整、居民刚性和改善性住房需求逐步释放，上年四季度以来，房地产交易逐步改善，今年1—2月份市场交易总体平稳。1—2月份，新建商品房销售面积和销售金额同比降幅分别比上年全年收窄了7.8个和14.5个百分点。从监测的40个重点城市来看，前两个月新建商品房销售面积和销售金额同比分别增长了1.3%和7.1%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，1—2月份，无论是上游的投资，还是下游的销售端，房地产的跌幅明显收窄。在销售端，今年1—2月份全国商品房销售面积和金额分别下跌5.1%和2.6%，不管是对比2024年全年还是2024年1—2月份，跌幅都明显收窄。特别是销售金额跌幅明显比销售面积的跌幅小，这说明与过去开发商以价换量的情况完全不同的是，现在中心区房源以及改善型房源销售占比增加，而且这部分房源已经成为稳定市场的重要力量。利好

“好房子”等新政进一步助力“小阳春”

在3月9日召开的全国两会民生主题记者会上，住建部部长倪虹表示，近期正在编制《好房子建设指南》、修订《住宅项目规范》，其中一项是将住宅的层高标准提高到“不低于3米”。今年的政府工作报告指出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

“2025年最大的变化就是一大批改善型新盘入市，特别是密度较低、配套完善、品质优良的‘好房子’项目。”李宇嘉表示：“由此，改善住房的潜力得到激发并带动换房需求，在促进二手房挂牌的同时，‘卖旧买新’的效率更高，二手房市场将呈现交投两旺的活跃局面，议价空间也将收窄。近期，各地加快引人留人、鼓励生育，加速新型城镇化，比如为求职者提供免费床位居住，提高生育补贴，放开公租房申请资格（进城农民工也可以申请），加大保租房筹建力度，也将促进二手房价格稳定。”

张大伟指出：“一些热点城市在3月已经出现了楼市‘小阳春’，预计热度将延续到4月份。”比如，以深圳为例，据深圳市房地产中介协会最新数据显示，春节后深圳二手房市场热度持续升温，第10周（3月3日—9日）全市二手房录得量达1812套，环比增长11.6%，连续5周攀升且单周成交量突破1800套，创下近两年新高。

付凌晖表示，开年以来，房地产市场延续上年四季度以来的回稳态势，下阶段将因城施策，调减限制性措施，推动房地产市场平稳健康发展。