“爆卖”245亿元！ 继2024年销售额一举超越前“销冠”北京SKP，登顶“全球店王”后，南京德基广场又在“放大招”——三期项目启动建设。

据透露，德基三期项目总建筑面积约16万平方米，拟建设商业广场、精装公寓及办公写字楼，将通过地下空间、空中连廊与现有的南京德基广场一期、二期相连。

当全球奢侈品普遍陷入消费衰退“寒冬”，刚刚登顶“全球店王”的南京德基广场，缘何有信心再扩容？这又将给南京的“商业版图”，带来哪些新变化？

▲ 位于南京新街口商圈的德基广场

登顶“全球店王”

德基有何“商业密码”？

在2025年春节前夕，南京德基广场精心打造的蛇年主题艺术装置《萌蛇梦蝶》和《萌蛇春晓》火爆“出圈”，成为乙巳蛇年春节全国最热门的打卡地标之一。

不少网友感慨：“你可以永远相信德基的审美”。

▲ 南京德基广场《萌蛇梦蝶》和《萌蛇春晓》

确实，“审美在线”似乎一直是德基广场在网络时代的标签，更多人甚至把德基广场视为“生活美学空间”。

位于德基广场二期8楼的德基艺术博物馆，在2023年入选中国博物馆百强榜。

▲ 德基艺术博物馆

其馆藏的“最代表南京的风俗长卷”《金陵图》，为观众带来独一无二的沉浸式“穿越”体验，已成为南京旅游的一大IP；集中展示的包括莫奈、毕加索、常玉等百余位世界级艺术巨匠的“花卉”主题油画真迹大展《动静无静：花卉静物三百年》，更为观众带来了一场前所未有的美学与视觉盛宴。

2024年，德基艺术博物馆客流超过800万人次。

▲ “最代表南京的风俗长卷”《金陵图》

不仅如此，德基广场的厕所，也不仅仅是厕所。

斥巨资打造的“米开朗琪罗艺术风”“森系花园风”等多种风格的厕所，是和南京的夫子庙、红山动物园等景点并列的“必打卡旅游目的地”。在厕所的休息室里，甚至还曾举办过品牌小型新品发布会。

▲ Beeple主题卫生间

常逛常新，是很多人对于德基广场的直观感受。这里的“新”还在于闪电般上新速度的首店、首秀、首展。过去3年，德基广场引进首店超200家，仅2024年就引进54家首店，举办首发首展活动25场，妥妥的首发经济“风向标”。

这里不仅是高端消费的最佳之选，更是引领精致生活和Z世代潮流风向的“潮流能量场”。2024年德基广场消费结构显示，25到35岁的年轻消费者，占到整体消费的40%。

▲ “会讲故事的商业空间”吸引消费者

面对越发丰富的客群，去年底，德基广场开启“24小时”新模式，力图掀起城市夜生活新风潮。

从“购物胜地”，到“文旅地标”，再到“生活方式引领”，德基广场屡屡“破圈”。这不仅为其登顶“全球店王”245亿销售额，提供流量支撑，更为中国商业提供了“如何让空间讲故事”的全新范本。

百花齐放怒争春

南京“商业版图”焕新

在南京，德基广场是一扇洞见南京商业的“窗口”，更是一把可复制的流量“密钥”。

作为“引流秘籍”的首发经济，就是南京众多商场竞相争夺的“香饽饽”。被称为“江宁新街口”的百家湖商圈，2024年新增各级首店125家。以景枫中心为例，去年一年就更新了140多个品牌，其中有70多家首店，全年客流量同比增长12%，达2960万人次；全年销售同比增长15.5%，达42.8亿元。

与此同时，商业空间重构，也是令众商场绞尽脑汁的新课题。

比如，夫子庙商圈的水游城购物中心，已悄然变身二次元文化爱好者的聚集地。走进水游城，随处可见盛装Coser（即：角色扮演者）和各具特色的 “谷子店”（即：“谷子”由商品英文“Goods”音译而来），这里不仅聚集了近50家二次元品牌，还打造了南京首个二次元观影厅。

通过年轻化转型和深挖二次元业态，水游城吸引了大量年轻消费者，2024年客流量同比增幅超20%，营业额增幅超15%。

▲ 南京水游城

紧邻俗称“九十九间半”的甘熙故居，万象天地利用独有的“街巷”场景，先后打造了“南京马路动物园”“我们的梧桐2.0”“Welcome Back老友季”“LIGHTS SHAKE灯下山海”等一系列“出圈”商业场景，让消费者在打卡拍照、交流互动中，激发买买买的欲望。

从一路长虹的“中华第一商圈”新街口，到遍地开花的百家湖商圈、元通商圈、江北商圈……南京商业正以怒放之姿，拼出一个百花齐放的春天。

沃土滋养

打开“消费新未来”

百花齐放，离不开优质“沃土”。南京作为省会城市、长三角特大城市、东部地区重要中心城市，是辐射长三角、联动东中西的重要枢纽门户。

南京都市圈涵盖江苏、安徽等多个城市，人口规模庞大，随着高铁、城际铁路等交通工具的普及，南京与周边城市的时空距离不断缩短，为南京消费市场的客源拓展提供了有利条件。

过去几年的统计数据显示，南京消费“大市场”辐射着都市圈3600万人。南京社会消费品零售总额迈上了8000亿元台阶，过去两年，南京人均零售额位列全国大中城市第一。

▲ 独具南京特色的城市伴手礼

近年来，南京着力营造更加舒适、友好的消费环境。就拿首发经济来说，一方面，南京积极构建“首店+”体系，对在本市举办符合条件的国内外知名商业品牌首发、首秀活动，最高予以30万元奖励，推动首发经济立体化发展。另一方面，南京大力支持创新和扶持本土品牌快速成长，开启“首创金陵”专项行动，扶持在地特色品牌的创新孵化，积极培育本土消费新势力品牌，助力打造一批示范性、创新性强的特色消费场景。

此外，南京还启动了“主理人添彩计划”，持续组织线下路演活动，并邀请一批行业专家、金融机构，对加入计划的主理人品牌，予以指导、扶持，帮助主理人尽快成长。

栽下梧桐树，凤凰自然来。

据不完全统计，今年，南京将新开商业项目总体量超130万平方米，其中既有华润万象生活、香港置地、招商蛇口、华贸集团等多个头部商企的筹开项目，也有金陵长乐坊、南京玄武花园城等带有鲜明南京文化印记或充满个性色彩的商场，还有曼度·乐福里、紫金·钟爱里等小而美的社区商业。

这些即将上新的商业综合体，也将为南京“商业版图”焕新，再添一把火。

撰稿：张鸿燕，周競对本文亦有贡献

部分图片来源：玄武发布、秦淮发布、德基广场

【责任编辑：潘容】