没有任何意外，杭州出地王了！

当我们在为地王惊呼时，其实已经不知不觉中参与了一场精心策划的“房价保卫战”。

01

今天上午，杭州市区迎来2025年第五批住宅用地正式出让。

没有意外，4宗地块全部溢价成交，平均溢价率为52%，杭州市府轻松揽金101.53亿元。

其中，最受瞩目的当属滨江区水电新村地块。

据悉，作为杭州限价放开以来最重磅的地块，吸引了包括央企保利、中海、金茂、招商、绿城，地方国企建发，以及本土房企伟星、滨江、兴耀集团、中天控股、建杭置业等11家房企参拍。

土拍异常激烈，最终经过72轮竞价后，滨江房产以520340万元竞得，折合楼面价77409元/㎡，溢价高达69.86%。

当然，滨江房产拿下并不意外。毕竟去年杭州三分之一以上的土地都被滨江房产拿走了。

而在杭州的高端豪宅市场，杭州每卖出一套豪宅，就有一套出自滨江房产。

的确，在杭州这个单一市场，论豪宅的营造能力、成本管控能力、品牌溢价能力，谈及滨江房产几乎无出其右。

在滨江房产刷新杭州地王后，就有杭州本地朋友惊呼：未来将卖到15万元/平米以上，且会被卖爆。

杭州，果然是诞生科技六小龙的地方，人们都很敢想。

炸天团试图让当下最火的deepseek来预测下，结论更有意思：

若开发商采取“高溢价+稀缺性”策略，不排除局部房源突破18万元/平米的可能。

看来还是AI比人类更有想象力！

02

事实上，最近几个月以来，几个核心城市似乎都开始爆发“地王潮”。

去年12月，华润+中海联合体经过295轮激战以总价185.12亿元拿下，溢价率高达46.32%，楼面价70387.83元/㎡，成功拿下深圳南山区粤海街道地块，并创造了深圳居住用地拍卖史上的“总价地王”与“单价地王”双记录。

今年2月8日，在郑州农历年的首场土拍中，中海经过6个小时的激烈鏖战，最终拿下的金水区35号地块并创下郑州新的地王纪录。

2月25日，上海静安区协议出让两宗迷你地块，其中一块被静安国资委旗下的上海静投置新城市更新建设有限公司拿地，楼面价高达16.23万元/平米，一举刷新了去年绿城刚刚创造的全国单价记录。

2月26日，天津开年首场土拍开拍，没想到一开拍就诞生了天津新单价地王。和平区宅地被津城建设和泰达建设联合体以43449元/平米的楼面价创下了自2018年以来全市最高价。

3月11日，在成都的一场土拍中，招商蛇口以总价约27亿元、溢价率70.43%、楼面价31700元/平米成功竞得高新区桂溪街道，成为成都新晋楼面价“地王”。

3月18日，备受瞩目的背景海淀区树村地块迎来出让，吸引十余家房企参拍，最终中海以10.23万元/平米楼面价，75.02亿元总价摘得该地块，也一举刷新了北京单价地王纪录。

事实上，不管我们承不承认，已经有越来越多的城市正拿出压箱底的地块，引导着创造新的城市或区域单价地王。

一场席卷全国核心一二线城市的造“地王”运动正在如火如荼的进行着。

03

的确，相较于以往，今年这股“地王潮”似乎与以往历次“地王潮”都有着显著的不同。

首先，各地政府似乎都害怕出“地王”，但今年“地王”基本都是各地政府有意在引导出来的；

其次，过去拿地王的大都是如融信、融创等这类民营房企，但如今的地王基本都是央企和地方国企制造的。

最后，总价地王和单价地王差不多同时涌现，但今年的地王潮大多都是单价地王，鲜有总价地王。

没错，相较于过往，刻意营造“地王潮”的痕迹有点明西安。

在昨天的文章中，炸天团就曾专门分析过 “地王”现象：

首先，政府作为唯一的土地出让方，掌控着土地出让的节奏和规模。

典型如上海，去年土地出让面积仅为2022年的32%，再比如深圳，去年全年就只出让了6宗住宅用地。

其次，各地也在优化土地出让规则。

典型如限地价、限售价、竞自持这些规则在新地块出让中基本全部取消，再比如符合第四代住宅标准、高得房率的地块出让，其实也会变相抬高了楼面价。

还有就是，各地正将自己多年压箱底的地块都拿出来了。

在地段为王的房地产市场，这些好地块无论在何时拿出来都会创造地王纪录，但现在集中拿出来了。

最后，炸天团想说的是，“地王潮”愈演愈烈，但这一次，本质上没有狂欢，只有剧本。

地方政府拿出压箱底地块，央企国企默契高价接盘，限价政策悄然退出——一切似乎都在为楼市的企稳回升铺路。

当杭州豪宅冲向18万/㎡，当上海静安楼面价突破16万/㎡，当北上深杭蓉集体刷新纪录……

我们不得不承认：这已不是市场行为，而是一场精心策划的“房价保卫战”。

问题是，地王能救楼市，但谁来救买房人？