粉丝提问：

大表哥，我在望京上班，预算600万，通勤时间45分钟内，兼顾保值增值，想买个次新两居室。

平时上班比较忙，没多少时间去看房，能不能推荐几个合适分楼盘啊？这样我也好有针对性的重点关注看房，否则感觉像无头苍蝇一样，不知道怎么看，怎么选。

大表哥回答：

预算总价600万，次新两居，通勤45分钟内，并且还需要保值增值，这几个条件一卡，其实可选择的范围就很小了。

第一，600万内的次新，那么四环内肯定是不够的，所以只能四环外。

第二，到望京通勤45分钟，那么海淀也排除了。这两个条件一卡，就只剩下四环以外的朝阳区了。

还要兼顾保值，那么朝阳南部基本也要排除了。至于顺义和昌平这种郊区，更是要排除。

这几个条件卡下去，其实范围就缩小到东四环到东五环之间，东北四环到5.5环之间，以及北五环之外的朝阳区这几个区域。

圈定了区域再看板块，复合条件的基本就三四个，第一，新北苑；第二，朝青板块；第三，四惠板块；第四，东坝板块。

板块定下来之后，就看具体小区了，每个板块大表哥给你各推荐两个供你重点参考。

1.新北苑重点看看中国铁建国际城，其次看看世华泊郡（世华泊郡距离地铁稍远）。

2.朝青重点看看华纺易城，珠江罗马嘉园。

3.四惠重点看看爱这城小区。

4.东坝重点看看首开常青藤，另外东坝北熙区的新房也可以看看，不过现在所剩房源不多，可选楼栋和楼层不是很多。

以上四个板块越靠前，板块能级越高，保值性越好，应优先考虑。

（转自：地产局座）