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目前大家在置换住房的时候，首先要把原先的房子出手卖掉，才能购买新的房子。但如今的楼市下，很多二手房的出手并不容易，有时还会持续很长时间。今天，2025年怀柔“春悦安居·怀柔置业季”房博会启动，怀柔区在现场发布住房“以旧换新”政策，将通过国有企业成立平台公司收购二手房，打通一二手房市场联动链条，帮助居民实现住房置换改善的需求。

怎样才能住房“以旧换新”？

怀柔区住建委相关负责人介绍说，首先，有意向出售房屋的家庭，可以线上或线下登记，经平台公司初选合格后，换房群众可与平台公司签订《房屋收购意向协议书》，然后由平台公司开展评估收购工作。

同时，换购群众根据评估价格及自身资金情况选购开发商的新房房源，并签订《新建商品住房认购协议》。随后，换购群众与平台公司签订《北京市存量房屋买卖合同》并过户后，平台公司则将二手房收购款发放至换购群众名下资金监管账户，待换购群众与新建商品房开发企业签订《北京市新建商品房预现售买卖合同》后，再由平台公司将监管资金转给开发企业。

如果换购群众中途放弃购买新房，平台公司则不再收购该房源。

哪些房屋符合以旧换新标准？

这位负责人说，旧房已取得房产证或不动产权证，且自房屋竣工备案之日起至今不超过30年的二手普通商品住房，面积不超过120平方米（含），不存在查封限制状况。实施范围暂时为区域内龙山街道、泉河街道及怀柔镇。可换购的新房则为怀柔区范围内已取得房屋预/现销售许可备案证明的商品房。

他表示，为规范个人信息的归集、披露、应用等活动，平台公司运营微信小程序收集客户信息及发布新房房源超市供换购群众挑选，同时设立咨询热线及专门现场接待点位，方便换购群众提交相关资料及解答疑问。

何时开始实施“以旧换新”？

这位负责人表示，今年二季度将发布住房‘以旧换新’政策实施公告，最终以公告内容为准。