“好房子”近期成为高频热词。

今年，“好房子”首次被写入政府工作报告。

2025年政府工作报告指出，要适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

也是在两会期间，住建部部长倪虹指出，将推动城市和企业加快建设“好房子”，大力推广“好房子”。

什么是“好房子”？

根据倪虹的阐释和政府工作报告的表述，“好房子”需满足四大特征：

安全——通过提升建筑结构安全性和耐久性，解决隔音、渗漏等传统痛点，例如要求住宅结构设计年限不低于70年，部分省市试点提升至100年。

舒适——重点优化居住体验，住建部在组织编制《好房子建设指南》和修订《住宅项目规范》中，明确要将住宅的层高标准提高到不低于3米。还有改善通风、采光及心理压抑感。同时推动小区公共空间（口袋公园、适老化设施等）以及套内得房率优化，减少公摊面积争议。

绿色——强调低碳环保，包括推广光伏屋顶、装配式装修、节能建材等，延长建筑寿命并降低能耗。

智慧——集成全屋智能系统，如自动感应灯光、智能温湿度调节、健康监测等功能，构建“会思考”的居住环境。早在去年八月的住建部会议上，倪虹就表示“好房子”应该成为一个不动得更大智能终端。

如今，各地纷纷推出政策加快“好房子”建设。

重庆正起草“好房子”建设标准和设计导则，甚至提出：未来重庆每卖出两套新房，有一套可能是“四代宅”（立体绿化住宅）。

山东在3月14日举行的“抓改革创新 促高质量发展”主题系列新闻发布会上，提出聚焦“高品质”，让“好房子”从概念走向实践，并且把“好小区”作为建设“好房子”的重要载体。

更高的层高，更高的得房率，更长的房屋使用寿命，更智能的配套，更人性化的设计，“好房子”是从产品层面的住宅革命。

同时，这也是在制度层面掀起的房地产行业革命。

”好房子“，不应该是理所当然的吗？行业竞争必然要求企业拿出高质量的产品。

但之前的房地产发展模式是“高周转、高杠杆”，快速从银行融资、快速拿地、快速盖房子、快速销售回款，突出一个“快”字。

“快”是最重要的，产品品质和服务没那么重要。70年产权房可能住不了50年就成危房，业主苦公摊久矣、苦物业久矣。

这种模式在加速推进城市化进程、土地资本化进程以及金融过度扩张、货币泛滥的时期，是有效的，而随着城市化进程和人口增长的停滞，走不通了。

房企需通过技术创新和服务升级抢占新赛道，行业也从“高周转、高杠杆”转向以科技和服务为核心的竞争。

所以，“好房子”不仅是一场建筑标准的升级，更是中国城镇化进入下半场后，对民生诉求、产业转型和可持续发展路径的全局性回应。

房产市场将迎来三大转变——

1、从增量扩张到品质提升。过去30年以棚改、保障房解决“住有所居”，如今市场饱和倒逼结构性改革。政策通过容积率奖励、得房率优化激励开发商提升产品力，满足多样化需求。

2、房企需从“建房者”转型为“服务提供者”，比如嵌入智慧社区运营、养老托育配套等增值服务，形成长期收益模式。

3、从城市扩张到存量更新。2025年重点推进2000年前老旧小区改造、城中村扩建及地下管网更新，通过“小切口”改善“大民生”，同时消化商品房库存，收购存量房用于保障性住房建设。

在这波建“好房子”浪潮中，最受伤的恐怕又是二手房业主。

70/90政策已经执行了快20年了，结果导致90平以下的面积段的房子存量太大。在价格上，这些房子无法和保障房竞争；在品质上，无法和未来新的“好房子”竞争。

以前，鼓励商品住宅市场盖刚需的房子，对大户型和豪宅的数量和比例进行限制。

未来，在“保障房+商品房”的双轨制下，在“建好房子”的浪潮中，新房市场走向了鼓励改善和大宅的政策。

对于购房者来说，真是计划没有变化快。好在，房子终于从金融品变成真正的消费品，房地产商必须用心地服务客户。

让房子回归到居住属性的本质。