在政策支持与市场需求推动下，公募REITs有望再迎发行大年。2021 - 2023年发行数量分别为11只、13只、6只，2024年发行29只，2025年以来已发行4只，规模53亿元，还有11只已申报。中金基金认为政策支持是供给增加重要原因。业内人士看好新型基础设施、养老设施等资产。今年一级市场关注消费基础设施等项目。今年公募REITs二级市场表现好，但经历大涨后要警惕估值过高风险，关注宏观经济与政策变化。