（来源：CSC研究房地产建筑团队）

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本周中证REITs全收益指数上涨0.12%，收于1046.78。从我们构建的指数来看，本周产权类REITs上涨0.3%，经营权类REITs下跌0.04%。2025年3月10日南方润泽科技数据中心REIT在深圳交易所申报，成为首支项目类型为数据中心（IDC）的公募REITs，行业迎来第八大业态。此外，本周汇添富上海地产租赁住房REIT于3月13日完成网下询价，最终认购价格为2.724元/份，网下询价倍数达180.74倍，创2023年以来公募REITs市场新高。

政策及新闻回顾：1）北京市发展和改革委员会为落实党中央、国务院和市委、市政府决策部署，紧抓基础设施REITs进入常态化发行新阶段的政策契机，积极鼓励广大市场主体通过基础设施REITs盘活存量资源、扩大有效投资。

行情回顾：1）本周中证REITs全收益指数上涨0.12%，收于1046.78；全周加权日均换手率0.80%，较上周1.00%下跌0.21个百分点；日均成交金额为6.3亿元，较上周的7.5亿元下跌16.79%；2）本周产权类REITs上涨0.3%，经营权类REITs下跌0.04%；3）本周所有REITs子板块中，消费类REITs涨幅最大为1.2%，保障房类REITs跌幅最大为0.9%；4）华夏金茂商业REIT涨幅最大为5.5%；华泰南京建邺REIT跌幅最大为3.9%。

重要公告回顾：1）汇添富上海地产租赁住房REIT：询价区间为2.594元/份-2.750元/份，询价时间为3月13日；2）嘉实物美消费REIT：拟分配金额为人民币3300.0万元，占可供分配金额的98.2%，分红方案为0.8250元/10份；战配解除限售份额为7600.0万份，占全部基金份额的19.0%；3）南方顺丰物流REIT：询价区间为2.903元/份—3.435元/份，询价时间为3月17日；4）华夏金茂商业REIT：本次战配解除限售份额为5072.0万份，于3月12日解除限售；5）华夏华润商业REIT：解除限售份额为4.4亿份，于3月14日解除限售；6）博时蛇口产园REIT：资产项目整体运营指标期末出租率91.0%，同比-4.0%；平均出租率92.6%，同比0.8%；平均月租金86.4元/平方米，同比下降2.6元/平方米；7）招商基金蛇口租赁住房REIT：资产项目整体运营指标期末出租率79.0%，平均租金单价（含税）107.45元/平方米/月。

1 本周（截至3.14）重要政策新闻

2 本周（截至3.14）市场表现

3 本周（截至3.14）重要公告

4 本周（截至3.14）关注：第八大业态IDC申报，多层次REITs市场不断完善

5 本周（3.14）在审项目情况

6 本周（截至3.14）主要招标信息

1、审批及发行进展不及预期的风险：REITs审批及发行受项目质量、监管审核速度及市场环境等多方面因素影响，若项目成熟度不高、监管审核速度放慢及市场环境低迷，将会使REITs审批发行放缓。

2、政策出台不及预期的风险：我国REITs立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs市场的持续健康发展。

3、 二级市场波动的风险：REITs的风险特征表现为中等风险及中等收益，今年以来受个别资产基本面疫后修复不及预期、整体REITs市场投资人类型单一投资行为趋同等影响，二级市场持续回调，出现较大波动。

证券研究报告名称：《REITs周报（3.8-3.14）：新业态IDC项目申报，上海地产租赁住房REIT认购倍数创新高》

对外发布时间：2025年3月15日 

报告发布机构：中信建投证券股份有限公司 

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