随着气温回暖,烟台楼市也迎来“小阳春”。根据腾策数据统计,2025年1-2月烟台六区商品房市场的成交数据显示,高品质住房需求相对旺盛,高品质住宅项目日益成为烟台房地产市场消费主力军。在政府主管部门引导、房地产开发企业和群众广泛参与的格局下,未来将有更多高品质住宅开发建设项目落地烟台,共同助力“好房子、好小区、好社区、好城区”四好样板建设。

1-2月销售额居榜首

高品质住宅项目成交数据亮眼

　　据腾策数据统计,2025年1-2月,烟台六区商品房市场累计成交金额15.31亿元,成交均价10195元/㎡。

　　从房地产项目成交金额榜单来看,高新区万科天琴湾项目销售1.20亿元位居榜首；莱山区东泰泰和府项目销售0.56亿元位居第二；芝罘区大华公园瑞府项目销售0.53亿元位居第三。从成交量可以看出,2025年前两个月,烟台市高品质住房需求旺盛。

　　梳理发现,排在榜首的万科天琴湾项目就是高品质住宅项目的典型代表。2024年11月,该项目曾被烟台市住建局授予“烟台市高品质健康宜居社区”称号,凭借优越的地理位置和完善的配套设施,成为市场热门之选。

　　从烟台楼市整体来看,目前,烟台市已有四个项目获得省级高品质住宅认证,分别是莱山区蓝天·博识雅苑和正大·青特尚誉府,以及开发区的瑞东·瑞园和盈科品园。这些项目在设计、施工、材料选用等方面都达到了较高的标准,满足了购房者对高品质生活的需求。2025年,蓝天·博识雅苑、瑞东·瑞园等一批即将入市的高品质新盘蓄势待发,以高质量改善型住宅为卖点,将进一步推动烟台向高品质、改善型住宅时代迈进。

“好房子”引来“超预期”访客

契合购房者改善性需求

　　高品质住宅项目凭什么吸引购房者?走访了烟台市区部分项目一探究竟。

　　在莱山区凤凰湖板块,坐落着烟台省级高品质洋房项目——正大青特·尚誉府。

　　2024年12月,正大青特·尚誉府首次开盘。项目方提供的数据显示,该项目开盘即销售60余套,销售额达1.5个亿。春节过后,正大青特·尚誉府2号楼加推,总销售额约3687万元。

　　“从去年12月3日预售以来,我们项目客户来访已超3000组,接待量远超预期。”该项目营销负责人潘旭林介绍,目前,尚誉府首次开盘的3栋洋房均处于清栋阶段,2号楼刚刚加推。潘旭林分析,尚誉府地处凤凰湖板块,周边有凤凰湖、凤凰山公园,户型以129-245㎡为主,低密度洋房改善社区等亮点吸引了购房者的目光,成为改善型购房者的热门选择。

　　与尚誉府一街之隔,是另一处高品质住宅项目蓝天·博识雅苑。

　　“作为山东省首批、烟台市首个省级新建高品质住宅试点项目,我们不仅要建好房子,更要‘在好房子建设上走出新路子’。”蓝天·博识雅苑项目工作人员介绍,该项目一期建设面积14万㎡,住宅楼12栋。户型面积为137-243㎡的洋房和小高层。整个小区利用场地高差,将社区整体抬高6米。上层是12万㎡园林景观,下层是约5000㎡的社区会所配套,配有室内恒温泳池、健身房、私宴餐厅、城市书房、室内篮球馆等设施,还有便捷的社区餐厅。今年春节过后,项目到访量明显提升,洋房和小高层产品引起很多购房者的关注与认可,认筹数据可观。

　　业内人士分析,目前购房者改善需求主要表现在对住宅品质、居住环境、社区服务等方面的更高要求。他们不光满足于基本的居住需求,而是更加注重住宅的舒适度、私密性、智能化以及周边配套设施的完善程度。

政策利好为市场注入活力

未来高品质住宅项目将不断涌现

　　除了市场的认可,今年烟台针对高品质住宅推出的一系列扶持政策也格外引人瞩目。

　　例如,发放6000万元定向购房优惠券,为市民群体团购、以旧换新提供真金白银支持；购买高品质住宅最高贷款额度上浮30%；多子女家庭购房最高贷款额度可达130万元等。这些措施积极应对市场需求变化,助力构建房地产发展新模式,为烟台楼市注入新的活力。

　　在品质与政策的双重驱动下,越来越多的购房者对高品质住宅项目“从观望转向行动”。烟台购房者于女士表示:“利率低、现房多,现在是换房的好时机。”

　　“当前,烟台正在大力推进绿色低碳高质量发展示范城市建设。打造市场欢迎、群众满意的‘好房子’,是落实绿色低碳高质量发展的重要举措。”烟台市房地产业协会常务副会长王光认为,在政府主管部门引导、房地产开发企业和普通群众广泛参与的格局下,未来将有更多高品质住宅开发建设项目落地烟台,共同助力“好房子、好小区、好社区、好城区”四好样板建设。2025年烟台楼市的政策环境将更加稳定,市场需求将更加多元,随着购房者诉求从刚需向改善转变,高品质住宅项目将不断涌现,未来将有更多质量优、服务好、舒适度高的好楼盘供购房者选择,购房者的居住体验也将进一步提升。

　　正大青特·尚誉府售楼处现场。