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信达地产（600657）3月12日晚公告，公司全资子公司北京信达悦生活服务有限公司与中国信达资产管理股份有限公司(简称“中国信达”)及鑫盛利保股权投资有限公司共同发起设立信达坤泽(天津)资产改造投资合伙企业(有限合伙)。合伙企业认缴总规模50.01亿元，其中信达悦生活认缴2.5亿元作为合伙企业有限合伙人，主要投资于问题机构、问题资产、低效资产等，助力非住类不动产存量盘活。

中国信达为信达地产控股股东信达投资有限公司(简称“信达投资”)之控股股东，鑫盛利保为信达投资之下属企业。因此本次共同投资事项构成关联交易，但不构成重大资产重组。

据悉，信达地产本次参投合伙企业是基于当前不动产(非住类)的改造盘活市场广阔、蕴藏机遇、商业模式相对成熟，已成为一类典型投资策略。通过借助中国信达及相关关联方在不动产非住资源及资产管理方面的优势，信达地产全资子公司信达悦生活与中国信达及鑫盛利保共同发起设立有限合伙企业，助力低效资产运营改善、支持潜力资产盘活提升、推动公司业务经营提质增效。

信达地产表示，本次共同投资事项旨在促进公司积极布局非住类不动产领域的投资机会，有助于优化公司收入结构。本次共同投资设立的有限合伙企业不纳入公司合并报表范围，不会对公司未来资金流动性产生重大影响，未来经营成果将取决于投资项目运行情况。

信达地产同时称，由于合伙企业的经营性质较为特殊，公司对其所预测的未来收益在实现时间和金额上存在较大不确定性，故此类投资存在一定投资风险。

据悉，投资项目完成改造盘活后有明确的退出途径，包括但不限于股权转让、资产转让、投资份额转让、发行REITs等方式退出，以最大化获取收益为基本原则。

（转自：中国地产基金百人会）