转自：中国建设新闻网

作者系清华大学房地产研究中心主任、教授

3月9日举行的十四届全国人大三次会议民生主题记者会上，住房城乡建设部部长倪虹在阐述推动建设“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”的具体举措时，明确提出将把住宅的层高标准提高到“不低于3米”。这一表述迅速引发了社会各界的热切关注和积极反响，充分反映出广大居民家庭对适度提升住宅层高的强烈共识和迫切需求。

我国现行的全国性住宅层高规定源自2011年颁布的《住宅设计规范》，其中明确普通住宅层高宜为2.8米。然而，随着时代发展，这一规定已无法完全满足广大居民家庭对美好居住空间的需求。住宅层高，尤其是室内净高，直接决定居住者对空间压迫感的主观感受，是影响居住舒适度的关键因素。《中国居民营养与慢性病状况报告》等多项调查研究显示，随着生活水平和营养状况的提升，中国人身高越来越高，对住宅层高的要求也会相应提高。此外，新建住宅套型面积整体呈持续扩大趋势，适度提升层高能够让居住空间在立体维度上更加协调、美观。由此可见，居民家庭在改善住房条件时，不仅期望住宅空间“变大”，也希望其同步“长高”。

更为关键的是，适度提升住宅层高为改善其他多项住宅性能指标创造了有利条件。例如，层高提升后，住宅外窗的面积尤其是高度能够相应增加，可显著改善室内采光和通风条件。又如，近期多项全国性调查都发现，噪声污染问题在居民家庭居住痛点中“名列前茅”，其中楼板撞击声隔音问题引发的干扰最为突出，甚至导致产生诸多邻里纠纷。适度增加楼板构件厚度，并在室内顶面或地面加装吸隔声板等，是解决这一问题的有效手段，而这离不开更高层高提供的垂直空间。再如，中央空调、管道式新风系统和北方地区的地暖等，受到越来越多居民家庭的青睐，逐渐成为“好房子”的标配，此外装配式装修等新技术也在迅速发展，更大的建筑层高可为容纳这些设备和技术提供更充足的空间。这些都意味着，提升住宅层高还将以更为“立体”的方式，提升居民家庭在居住过程中的获得感和幸福感。

针对像适度提升住宅层高这样得到广大居民家庭普遍认可的“好房子”共性需求，推动中央和地方完善优化标准规范、设计导引、设计指南等，是在短时间内实现普遍显著提升的最有效途径。今年《政府工作报告》在阐述“好房子”建设时，就特别强调“完善标准规范”。住房城乡建设部也将“立标准”列为加快推动“好房子”建设的三大举措之首。我们期待，在《好房子建设指南》《住宅项目规范》等全国性标准规范修订出台后，各地方能因地制宜，从土地、规划、建设等方面出台配套措施，房地产企业能将层高提升与其他维度的产品改进有机融合，共同推动更多“好房子”项目尽快落地，切实提升居民家庭居住品质。