转自：中国银行保险报网

□黄佑胜 本报记者 章丽铃

《中国银行保险报》记者了解到，在芜湖金融监管分局带领下，安徽芜湖银行机构积极响应号召，切实满足房地产企业合理融资需求，做到“应进尽进、应贷尽贷”，确保房地产项目能够如期按质交付。截至2024年12月末，在城市房地产融资协调机制全面扩围增效后，芜湖市审核类和备案类“白名单”项目共41个，辖内银行机构已审批金额114.84亿元，贷款投放金额106.3亿元。

为房企纾困解难

“受近两年房地产市场低迷影响，整体销售不是十分理想，新的楼盘建设急缺资金，后续建设和交付存在不确定性，按期保质交付实在有压力。”芜湖通芜房地产开发有限公司负责人说，“看到国家出了很多政策，我们就想着能不能也通过‘白名单’融资机制来争取金融支持。”

记者了解到，“高速时代学府”项目总投资约15亿元，占地面积7.5万平方米，总建筑面积19.16万平方米，建设楼房32栋、1284套住宅，项目整体定位以服务片区内信息技术、智能装备制造、新材料新能源等芜湖八大主导产业领域的人才为主要目的，是具有一定生态景观特色的科技人文人才住房项目。

“高速时代学府”项目于2022年5月开工建设，同年9月开始进行预售，原计划通过3年时间完成销售。交通银行芜湖分行于2022年12月首次对接该项目，给予房地产开发贷款3.14亿元，业务期限3年，提款有效期为1年，计划于2024年末企业需归还本金的90%。但在市场冲击下，该项目销售进度受到较大影响，销售情况未达到预期，同时面对后期尚需投入近3亿元工程资金，企业倍感压力。

2024年1月，《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》发布。芜湖金融监管分局按照金融监管总局、安徽金融监管局各项部署要求，稳妥做好“白名单”项目扩围增效的组织实施工作，在抓协调、创条件、扩规模、增实效上下功夫。

在城市房地产融资协调机制引领下，“高速时代学府”被纳入芜湖市第二批“白名单”项目，交通银行芜湖分行与芜湖通芜房地产开发有限公司建立了快速对接机制。

“我们向安徽省分行申请开通绿色审批通道并安排专人跟进项目进展，重新调整授信方案，提款期延长1年，到2024年末归还本金的50%。进一步确保该项目建设能够足额使用信贷资金，减轻项目前期的还款压力。”交通银行芜湖分行公司业务部负责人谢明雨介绍。

据悉，该项目在城市房地产融资协调机制支持下累计投放贷款3亿元，贷款投放率达100%。目前，项目一期7万余平方米提前3个月完成竣工交付，二期7.8万平方米已建成并进入竣工验收阶段。

“高速时代学府”项目的圆满落地正是芜湖市城市房地产融资协调机制高效推动的缩影。

据了解，芜湖金融监管分局在全市建立“白名单”项目贷款投放实时报告机制，通过日监测、周调度、月通报，推动贷款投放率稳步提升。有序开展扩围增效工作，督促银行机构对“白名单”项目实施分类管理，做到合规项目“应进尽进”、已审贷款“应贷尽贷”、资金拨付“能早尽早”。自2024年10月扩围工作开展以来，已完成4个批次共33个“白名单”项目的扩围工作。

助项目“开花结果”

“之前看到好多地方有楼盘烂尾的消息，真怕自己也摊上这种倒霉事，钱打了水漂不说，还得劳心劳力去维权。”在“怡康璞樾”楼盘售楼处，业主陈明感慨道，“前几天看到好几栋楼上挂起了‘封顶大吉’的横幅，心里踏实多了。”

2023年4月，芜湖市康霖房地产有限公司开建“怡康璞樾”项目，原计划使用自有资金对小区整体一次性开发，2026年6月进行整体交付。然而，2024年以来，项目销售进度未达预期，销售回款滞后使得资金链愈发紧张，同时高额土地出让金以及建设过程中涉及工程材料采购、施工人员薪酬等大量资金支出导致后续资金无法及时跟上。

由于部分房产已进行预售，根据前期规定，主办行农业银行芜湖分行无法对“怡康璞樾”项目提供融资支持。在了解相关情况后，芜湖金融监管分局积极行动，加强与住建部门沟通协调，推动项目以在建工程进行抵押。该项目最终符合“5+5”基本条件，成功纳入芜湖市“白名单”。

2024年5月，农业银行芜湖分行组建专业服务团队，10个工作日内完成项目贷款初步审核。次月即落实3000万元的贷款投放。

“银行贷款的及时到位，不仅确保了工程建设物资的充足供应，还让我们能够按时足额发放农民工工资，保障了施工进度按计划推进。”芜湖市康霖房地产有限公司负责人邓亮说。

目前，“怡康璞樾”项目一期整体施工基本完成，正在进行各项配套收尾及验收工作，计划2025年6月份交付，二期主体也已经全面封顶。

“我们加强与市住建、法院、公安等部门的协调联动，凝聚各方合力，全力支持保交房。对需修复的‘白名单’项目开展调研走访，召开现场推进会，成立由监管、住建、法院、公安等部门组成的工作专班，开展‘一对一’约谈22次，召开现场推进会、调度会10次，协调解决堵点、难点问题13个。”芜湖金融监管分局统计监测科科长刘霖叶说。