转自：上观新闻
3月9日下午举行的十四届全国人大三次会议记者会上，住建部宣布城市更新最新政策，并明确了2000年以前建成的老旧小区全部纳入城市更新改造范围。城市更新是城市发展永恒的主题，也是落实“人民城市”重要理念的有效举措。
浦发银行上海分行始终将人民城市建设放在心中，早在2019年3月便正式推出了全行首个城市更新管理办法,同时也是沪上首家推出城市更新贷款品种的商业银行。该行已累计参与全是70余个旧区改造和城中村改造项目，牵头或参与的上海城中村、旧区改造项目银团总金额超5000亿元，累计签约的银团金额超1900亿元。截至2025年2月末，浦发银行上海分行城市更新贷款余额突破千亿，达到1008亿元，成为上海城市更新领域的金融主力军。
保护城市记忆 修旧如旧——嘉定西门历史文化街区改造
2023年，浦发银行作为联合牵头行成功落地了上海嘉定区首个新城示范项——“西门历史文化街区旧城区改造”项目。“西门历史文化街区旧城区改造”项目是嘉定新城首个大型历史风貌保护性开发的城市更新项目，具有较强的示范引领意义。浦发银行上海分行的授信方案充分考虑了项目存在大量修旧如旧的保留保护工程，开发企业通过旧改地块和配套地块进行整体融资等实际需求，最终为项目提供12亿元的授信支持。项目改造过程遵循“肌理重塑、空间梳理、节点设计”等一系列改造策略，进而保护原有风貌。该项目作为上海“五个新城”建设的标杆项目之一，在金融活水的注入下，标志着历史风貌保护与城市更新融合发展迈入新阶段。
解决民生痛点 保留市井烟火气——虹口区瑞康里城市更新
2023年11月，虹口区瑞康里城市更新试点项目是上海首个由政府牵头、企业运作，居民参与、保障独立，形式多样、租售兼容，新老共生、提升烟火，保护风貌、提高品质的可持续创新城市更新试点项目。浦发银行设计的授信方案着重关注项目本身对保留瑞康里原有建筑轮廓与风貌的要求，留住上海老弄堂特有的的“烟火气”和“人情味”。上海分行为该项目提供了近20亿元的资金支持，对住宅产品升级改造、统筹建设里弄式住房和租赁式住房。同时，采取混合产权或回租原地建设房屋方式促进回购回租，实现新老居民共生，让城市真正实现“焕然一新”。
政银企协力创新合作 推动“工业上楼”——正泰智电港
2023年11月，浦发银行成功落地该行首单“智造空间”（工业上楼）贷款，成为率先推出“工业上楼”信贷专属产品的商业银行。通过组建银团的方式，浦发银行上海分行助力正泰智电港全力打造“智造空间”，提供1.6亿元资金支持，为上海拓展制造业发展空间，释放生产力、提升工业比重提供积极探索，为支持实体经济发展贡献金融力量。推动“工业上楼”、打造“智造空间”是破解产业发展空间制约的必然途径，也是上海走具有新时代特征的新型工业化道路的有利探索。通过打造“智造空间”，促进“低容积率成为高容积率、低效用地升级高效用地、低端产业迈向中高端产业”，可实现产业集群集聚集约发展。相关政策出台后，浦发银行高度重视并快速行动响应，形成“智造空间”金融服务的“四专机制”。具体为“成立专班小组、制定专属产品、开展专项推进、开展专门推介”，为本市产业集聚升级提供金融支撑。
普惠用心为民 全力提升金融服务温度——东安路旧改项目
2024年10月，上海历史上单地块一次性征收体量最大项目东安一村、二村片区旧城区改建项目举行了集中搬迁。经过前期数轮沟通，浦发银行上海分行成功参与项目东一地块及沈家里地块的银团，并担任了东一地块银团牵头行。该片区位于市中心核心板块，资金需求量大，拆迁速度快。最终，浦发银行上海分行积极响应，以解决民生实际困难为己任，提供近150亿资金支持。作为整个服务方案中的一环，浦发银行上海分行同时承接了该项目的集中代发，使得每一户拆迁户顺利拿到存单，用有温度的金融服务做深做实“五篇大文章”。
长三角生态绿色一体化龙头带动——青浦水乡客厅项目、联美百老汇项目
青浦水乡客厅由“两省一市”所共同打造的功能样板区，是长三角生态绿色一体化发展示范区“核心中的核心”。由于是“两省一市”共同打造的项目，就对银行提出了新的课题。最终，浦发银行上海分行在协同企业正确理解和用好长三角一体化各项政策的同时，做好了融资服务，更突出了融智服务。将长三角生态绿色一体化发展示范区作为一个园区整体，以“长三贷”产品为载体，为项目提供授信总金额大、可覆盖项目全用途和全流程的专业综合融资方案。
同样，联美百老汇首位剧院群建成后有望成为长三角区域新地标。该项目是全球首个计划性文化演艺群项目，地理位置毗邻国家会展中心。建成后，上海乃至长三角地区观众不出国门就能欣赏来自纽约百老汇与伦敦西区的原版音乐剧。浦发银行上海分行成功为其提供10亿元资金支持。该项目的促成，不仅推动文化旅游合作发展，更为共筑文化发展高地添砖加瓦。
浦发银行上海分行将在总行“数智化”战略引领下，推进做好“五篇大文章”，持续探索城市更新未来路径，并结合代发、按揭、商品房预售资金监管等手段，助力城市空间升级及补齐民生短板，打造城市更新金融生态发展支持模式，为“人民城市”注入源源不断的金融活水。
原标题：浦发银行上海分行城市更新贷款规模突破1000亿元
栏目主编：吴长亮 文字编辑：徐卓人
来源：作者：卓凝
