作者：邸睿芳

编辑：张丽敏

制图：张宇萱

2025年开局，高端住宅及高端改善型住宅需求增长呈现强劲态势。

相关监测数据显示，重点城市3000万元以上高端住宅新房销售同比增长64%，一线城市核心区140平方米以上二手房成交量价也在同步攀升。有观点认为，高端市场火热的背后，是居住性需求和资产配置需求的双重叠加，而此种热情可能会持续。

此外，高端市场热度也向土地端传导，“地王”再现且房企争抢核心地段，彰显了后市预期。而政策面同步释放积极信号，今年的政府工作报告提出了“稳住楼市股市”，也为“十四五”收官年楼市发展构筑坚实支撑。

01 高端市场遇春天

2024年上海高端住宅市场交出了亮眼的年度答卷。仲量联行数据显示，四季度当地一手高端住宅成交1937套，推动全年总成交量攀升至5711套，较2023年全年增长85.8%。

而CRIC监测的30个重点城市同步印证了市场热度，其3000万元以上高端住宅2024年累计成交4356套新房及1255套二手房，同比增幅分别为64%和6%。

这一趋势在进入2025年后得到延续。根据CRIC对11个典型城市近两月交易量超5套的二手小区监测，1月改善型小区中58.04%实现环比上涨；高端小区上涨面更扩大至65.85%，涨幅环比扩大14.36个百分点。

开发商的推盘策略也在印证这一趋势，有知情人士告诉中国经济时报·中时财经，金茂北京璞逸丰宜为110—192平方米的项目，单价在8.7万—9.5万之间，1月开盘即达84.5%认购率。

不过，不同段位产品的分化也正在显露，据接近招商蛇口的人士向中国经济时报·中时财经透露，其位于亦庄的招商玺143平方米的户型，在今年春季销售周期内销量提升50%，但更高总价段产品成交节奏相对平稳。

“2000万级购房者对金融周期敏感度较低，项目当前网签率已超54%，有望持续攀升。”上述人士表示。

02 高端需求传导，再现“地王”

CRIC数据显示，2025年以来，北京、上海两地140—160平方米及180平方米以上产品的成交套数占比持增，其中，1月份部分热点片区的大面积二手住宅出现量价齐升，显示出高净值客户对核心区优质资产的敏感度。

当前高端购房者有不同的选择逻辑，业内人士向中国经济时报·中时财经指出，相较于普通购房者，这一群体更强调居住品质与资产配置的平衡，尤其在弱化学区需求后，生态资源优越且配套成熟的区域成为优选。

而热点区域的旺盛需求也传导至土地端，使得多家房地产开启“抢地大战”，也催生核心区“地王”出现。

2月20日上海首批宅地出让中，虹口区内环C080302单元地块的周边，交通便利，配套成熟，属于上海核心区域的优质住宅用地，其吸引5家房企联合体鏖战184轮，最终以89.64亿元、溢价38.2%成交，楼板价达11.74万元/平方米。

5天后，上海静安区两宗协议出让地块以5.6171亿元成交，其中约2084平方米别墅用地楼板价攀升至16.23万元/平方米，创下上海市协议出让地块单价新高。这无不显示出开发商对后续住宅产品的溢价信心。

上海易居房地产研究院副院长严跃进向中国经济时报·中时财经指出，这反映出当前土地市场的重要特点，即房企立足于改善型住房消费需求，来持续推进热点核心地块的投资开发。

北京市场的竞逐逻辑与此形成呼应。亦庄区域招商玺项目附近的轨道交通、商业配套与教育资源有着叠加效应，为此，招商蛇口在其附近的X24地块将继续开发89—120平方米户型，瞄准客户轻奢需求。上述接近招商蛇口的人士表示，集团对热点地区的热点地块会更加关注。

03 政策效应带动信心回升

据麟评居住大数据研究院监测，2025年第9周（2月24日—3月2日），重点10城二手住宅成交量达20403套，环比上升17.89%，同比上升56.91%；同期重点15城新建商品住宅成交量19662套，环比增长38.79%，同比上升11.91%。

分城市看，杭州、北京、南京成为二手房市场环比涨幅前三甲，第9周成交量分别攀升28.8%、27.5%、25%；宁波、武汉、青岛在新房市场中表现突出，环比涨幅分别达185.2%、137.6%、107.7%。

对此，严跃进指出，今年前两月房地产市场表现是非常积极的，说明政策管用、市场有效，市场方面的判断将进一步向好。

市场活跃度提升的背景下，政策面对行业预期的影响进一步强化。今年的政府工作报告将“稳住楼市股市”列入总体要求，明确“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。

对此，严跃进认为，房地产止跌回稳是一项系统和重要的工作。“系统性在于，既要做好购房潜力等挖掘工作，也要做好收购存量商品房等工作，同时要把保交房、好房子等工作都开展起来。其涉及面广，具有系统性。”

此外，严跃进指出，要深入把握一些新的提法，尤其是在存量商品房收购方面。他认为，在去年工作基础上，收购的经验会更加丰富，而且资金支持力度会持续加大，这都有助于有关工作有序开展。

“此次会议对房地产的表述，突破性比较大。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向中国经济时报·中时财经分析称，他认为可以从四个方面来看。

一是，在更加积极的财政政策、适度宽松的货币政策的架构下，专项债、再贷款投放的领域和范围扩大，包括用作资本金，解决了去库存的资金来源；二是，存量收购房和地，在资金平衡上的范围扩大了，从项目平衡转向区域、中期等更大范围平衡；三是，债务置换和土地收储，将地方国企和城投的动力激发，承担起稳楼市、去库存的带头作用；四是，存量盘活与城中村改造拆迁安置、房票安置、保障房和人才房筹集紧密结合，达到多方目标，促进良性循环。

从短期数据回暖到中长期政策托底，市场信心的修复正在加速。分析普遍认为，2025年房地产市场有望在供需两端协同发力的框架下，逐步实现“止跌回稳”，为“十四五”收官之年的经济平稳运行奠定基础。

（转自：中时财经）