转自：南湖晚报

　　N晚报记者 邓雪珂

　　通 讯 员 严 伟 高雪新

　　本报讯 随着气温逐渐回升，我市商品住宅用地市场也迎来一波“小阳春”。

　　记者从市自然资源和规划局了解到，今年1至2月，我市土地供应规模与市场活跃度显著提升，目前全市已供应商品住宅用地6宗，总面积289亩，同比实现大幅增长；另有1宗59亩正在公告中。

　　住房作为民生之基，一直是百姓关注的焦点。在今年已成交的6宗地块中，桐乡、海宁两宗优质宅地市场反响尤为突出。1月21日，桐乡市“桐城委2019-174-B地块”经31轮竞价，由振石集团巨成置业有限公司以6.06亿元竞得，溢价率达32.91%，楼面价约19937元/平方米。据悉，该地块位于桐乡凤凰湖核心区域，不仅地理位置优越，且地块容积率为1.0-1.2，属于低密宅地。

　　2月18日，海宁市“海自然字25020号地块”经204轮激烈竞价，最终由嘉兴浙华置业有限公司（绿城中国）以3.19亿元竞得，溢价率达34.15%，该地块规划建设“第四代住宅”。

　　“第四代建筑”又称“城市森林花园建筑”，就是将新兴的绿色生态理念注入城市建筑实践，与现代化、高层建筑相结合的高品质建筑。如今政策引导和城市发展需求相互作用，“高品质指标”已成为行业发展的关键要素。

　　土拍市场火热的，不仅是嘉兴。进入今年以来，北京、上海、杭州等多个核心城市的土地市场热度持续升温。以与嘉兴毗邻的杭州为例，1至2月，杭州累计成交商品住宅用地22宗，总面积1090亩，实现出让金328.9亿元。据专业人士分析，当前杭州商品住宅用地市场主要呈现三方面特征：一是溢价率走高，2月28日成交的5宗宅地平均溢价率达36%；二是重点板块发力，钱江世纪城、城东新城等核心区块持续吸引头部房企竞逐，如钱江世纪城核心地块成交楼面价36486元/平方米，溢价率45.9%；三是低密高品质需求明显，如临平区荷禹路地块容积率1.1，获65.11%超高溢价。

　　“无论是杭州还是嘉兴的土拍，都反映出改善型产品成主力需求。我们将针对现在市场供需新特点，谋划筹备土地推介会，集中释放核心板块优质地块，围绕高品质住宅建设，鼓励房企开发生态立体住宅、嘉兴好房子等差异化产品，满足刚性和改善性住房需求。”市自然资源和规划局相关负责人表示，接下来将持续加强市场动态监测，科学把控供地节奏，推动房地产市场平稳健康发展。