转自：嘉兴日报

　　■记者 沈 婷 通讯员 严 伟

　　本报讯 春寒料峭中，嘉兴土地市场却涌动着暖意，迎来一波“小阳春”。记者昨天从嘉兴市自然资源和规划局获悉，今年初以来，嘉兴商品住宅用地市场供应规模与市场活跃度显著提升，1至2月全市已供应商品住宅用地6宗，总面积289亩，同比大幅增长，平均溢价率为11%。其中，桐乡、海宁两宗优质宅地历经多轮竞价后成交，溢价率双双突破30%，为房地产市场注入强劲信心。

　　具体来看，1月21日桐乡市“桐城委2019-174-B地块”经过31轮竞价，由振石集团巨成置业有限公司以6.06亿元竞得，溢价率达32.91%，楼面价19937元/平方米。该地块位于凤凰湖核心区域，容积率在1.0至1.2之间。2月18日海宁市“海自然字25020号地块”更是经历了204轮激烈竞价，最终由嘉兴浙华置业有限公司（绿城）以3.19亿元收入囊中，溢价率达34.15%，楼面价10109元/平方米。该地块规划建设“第四代住宅”，容积率在1.0至1.05之间。

　　“好地段叠加好产品，是这两宗地块受热捧的关键。”嘉兴市自然资源和规划局相关负责人分析，桐乡成交地块位于凤凰湖核心区域，周边生活配套成熟，而且1.2及以下的低容积率，更有利于打造高端品质住宅；海宁成交地块不仅位于主城核心区，还规划作为城市花园建筑试点，能吸引不少改善型购房群体的关注。

　　土地市场的高热成交，折射出房企对嘉兴市场的信心重塑，也反映出房企投资拿地的新动向。绿城浙北片区营销负责人关雪向记者透露：“近期我们会比较关注‘第四代住宅’的发展，深入研判，综合考量‘绿城产品力+四代宅+优质地块’，精准对接市场需求。”

　　嘉兴市房地产业协会会长高志霖认为，在目前行业产业和市场需求着力复苏的情况下，房企对于区域和地块的选择会更加谨慎，会有更为多元化的考虑，区域发展前景、配套环境、地块成熟度、规划指标、政策空间和营商环境都很重要。“好地块、好配套、好服务，加上企业用心开发，才能催生出好房子，才能满足老百姓对住房的需求。”他说。

　　“土地市场的回暖，对稳定房地产市场预期具有积极意义。”嘉兴南湖学院副教授张建华认为，优质地块的成功出让，不仅彰显了房地产业止跌回稳的氛围，也在一定程度上增强了购房者的信心，有望推动刚需和改善型群体陆续进场。

　　在嘉兴市建设局党委委员、房管中心主任万磊眼中，土地市场回暖的背后，是老百姓住房需求的结构性升级。他表示，如今老百姓购房已从“住有所居”转向“住有宜居”，楼市供求关系已从卖方市场转变为买方市场，老百姓有更多的空间去挑选房子，这要求开发企业加快产品迭代，主管部门则需加强配套服务，通过鼓励开发“第四代住宅”“嘉兴好房子”等差异化产品，更好地满足群众需求。

　　嘉兴市自然资源和规划局相关负责人介绍，针对改善型产品成主力需求的新特点，我市正在谋划推出土地推介会，集中释放核心板块优质地块，建设高品质住宅，满足刚性和改善型住房需求。同时，为巩固市场回稳向好态势，我市将持续加强市场动态监测，科学把控供地节奏，推动房地产市场平稳健康发展。